公告日期：2026-04-01

万科企业股份有限公司

关于计提和核销 2025 年度减值准备的公告

证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代

公告编号：〈万〉2026-030

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会 议审议通过了《关于计提和核销 2025 年度减值准备的议案》，具体如下：

一、计提资产减值准备的综合情况

2025 年度（以下简称“报告期”），公司计提或因合并范围变动而增加的各
类减值准备合计人民币 5,627,467.43 万元（2024 年度为人民币 3,355,107.92 万元），
转回或转销各类减值准备合计人民币 612,948.07 万元（2024 年度为人民币
348,026.44 万元）。截至 2025 年 12 月 31 日，公司各项减值准备余额合计人民币
9,242,337.86 万元，较上年末增加人民币 5,014,519.36 万元。

序号 科目 本期计提减值准备 计提原因

金额（万元）

1 存货跌价准备 2,082,634.98 存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可
变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。

2 信用损失准备 3,432,484.48 以预期信用损失为基础，按信用风险特征对应
收款项计提信用损失准备。

投资性房地产减 投资性房地产按照账面价值与可收回金额孰低
3 值准备 116,533.72 计量。当其可收回金额低于账面价值时，提取
投资性房地产减值准备。

无形资产减值准 无形资产按照账面价值与可收回金额孰低计
4 备 16,400.12 量。当其可收回金额低于账面价值时，提取无
形资产减值准备。

小计 5,648,053.30

5 合并范围变动 -20,585.87 合并范围变动影响

合计 5,627,467.43

注：未考虑减值准备的转回或转销。

二、公司报告期计提减值准备的详细情况

（一）存货跌价准备

公司存货跌价准备期初余额为人民币 1,156,771.07 万元。报告期末，公司根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本报告期新增计提存货跌价准备 2,082,634.98 万元，本报告期转销存货跌价准备 575,228.88万元，期末存货跌价准备余额为人民币 2,664,177.17 万元。

（二）信用损失准备

报告期初，公司信用减值准备余额为人民币 2,949,290.12 万元。报告期内，公司遵循预期信用损失模型，对应收账款和其他应收款计提信用减值准备人民币3,432,484.48 万元；同时，因部分应收款项收回等原因转回信用减值准备人民币15,081.18 万元；因合并范围变动减少信用减值准备人民币 20,585.87 万元。报告期末，公司信用减值准备余额为人民币 6,346,107.55 万元，较上年末净增加人民币 3,396,817.43 万元。

（三）投资性房地产减值准备

报告期初，公司投资性房地产减值余额为人民币 14,580.64 万元。报告期内，公司根据目前的市场状况和项目实际经营情况，对投资性房地产进行减值测试，本报告期新增计提投资性房地产减值准备 116,533.73 万元，本报告期未转销投资性房地产减值准备。报告期末，公……
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