公告日期：2026-04-03

深圳市振业（集团）股份有限公司

2025 年度审计报告

XYZH/2026SZAA8B0016
深圳市振业（集团）股份有限公司
深圳市振业（集团）股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了深圳市振业（集团）股份有限公司（以下简称“振业集团”）财务报表，
包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了振业集团 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经
营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则中适用于公众利益实体财务报表审计的独立性要求，我们独立于振业集团，并履行了独立性和职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

1. 房产销售收入的确认事项

关键审计事项 审计中的应对

如财务报表附注“三、重要会计政策及会 针对房产销售收入确认，我们执行的主
计估计 23”所述的会计政策及“五、合并 要审计程序如下：
财务报表主要项目注释 32”所述，振业集 （1）了解、评价并测试与房产销售收入
团在以下所有条件均已满足时确认房产销 确认相关的关键内部控制的设计和运行
售收入：（1）房地产项目完工，并完成竣 有效性。
工验收；（2）已签订销售合同；（3）一 （2）检查商品房买卖合同关于商品房交
次性付款或分期付款方式的，已收讫全部 付条件等关键条款，评价振业集团的房
房款；按揭方式的，已收到首期款且已办 产销售收入确认政策是否符合企业会计
妥银行按揭审批手续；（4）按照销售合同 准则的相关要求。

约定的要求办妥了入伙手续；2025 年度， （3）对房产销售收入及其毛利率执行实振业集团在合并财务报表中列报的房产销 质性分析程序，识别是否存在重大或异售收入金额约 239,809.82 万元，占营业收 常波动，结合振业集团所处行业情况，
入总额的比例约 91.60%。 评估振业集团房产销售的收入及毛利率
房产销售收入的确认对振业集团经营成果 变动趋势是否与同行业可比公司存在明有重大影响，可能计量不准确或可能被确 显差异。
认在不恰当的会计期间，因此我们将房产 （4）对本年度确认房产销售收入的项目
销售收入的确认作为关键审计事项。 进行细节测试，选取样本检查至竣工验
收资料、销售合同、交房通知书、收款
凭证等支持性文件，评价是否按照振业
集团的房产销售收入政策执行。

（5）对房产销售收入进行截止测试，就
资产负债表日前后确认的房产销售收入
中选取样本，检查支持性文件，评价收
入是否在恰当的会计期间确认。

2. 存货可变现净值的评估事项

关键审计事项 审计中的应对

如财务报表附注“三、重要会计政策及会 针对存货可变现净值的评估，我们执行计估计 11”所述的会计政策及“五、合并 的主要审计程序如下：
财务报表主要……
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