公告日期：2025-03-29

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2024 年年度报告

（公告编号：2025-18）

2025 年 03 月

2024 年年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王航军、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计主管人员）蔡克林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理...... 33
第五节 环境和社会责任......48
第六节 重要事项...... 50
第七节 股份变动及股东情况......61
第八节 优先股相关情况......68
第九节 债券相关情况......68
第十节 财务报告...... 69

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项 指 释义内容

公司、本公司、集团、深物业、深物 指 深圳市物业发展（集团）股份有限公
业集团 司

深投控、投控公司 指 深圳市投资控股有限公司

皇城地产 指 深圳市皇城地产有限公司

东莞公司 指 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司

徐州公司 指 深物业集团徐州大彭房地产开发有限
公司

扬州公司 指 深物业扬州房地产开发有限公司

物合城更公司 指 深圳市物合城市更新有限公司

荣耀地产 指 深圳市荣耀房地产开发有限公司

国贸物业 指 深圳市国贸物业管理有限公司

国贸科技园 指 深圳市国贸科技园服务有限公司

国贸美生活 指 深圳市国贸美生活服务有限公司

商业运营公司 指 深圳市深物业商业运营有限公司

国贸餐饮 指 ……
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