公告日期：2025-03-29

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2024 年年度财务报告

2025 年 03 月

财务报告

一、审计报告

审计意见类型 标准的无保留意见

审计报告签署日期 2025 年 03 月 28 日

审计机构名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）

注册会计师姓名 赵娟娟、周义兰

审计报告正文

致同审字（2025）第 441A005716 号
深圳市物业发展（集团）股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称深物业集团）财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的
合并及公司资产负债表，2024 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了深物业集团 2024 年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2024 年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深物业集团，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）房地产销售收入的确认与计量

相关信息披露详见财务报表附注三、26 及附注五、39。

1、事项描述

深物业集团 2024 年度房地产销售收入 9.41 亿元，占营业收入总额的 34.40%。深物业集团在房地产达到合同约定
的交付条件，且业主取得相关房地产的控制权后，确认收入的实现。由于房地产销售收入对深物业集团经营成果有重
大影响，计量不准确或被确认在不恰当的会计期间会对深物业集团的利润产生重大影响，因此我们将房地产销售收入的确认与计量作为关键审计事项。

2、审计应对

针对房地产销售收入的确认与计量，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解、评价并测试了与房地产销售业务相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）抽样检查了房地产销售合同，识别与控制权转移相关的合同条款与条件，评价深物业集团房地产销售收入确认会计政策是否符合企业会计准则的规定；

（3）对本年确认房地产销售收入的项目，选取样本，检查房产交付的支持性文件，评价房地产销售收入的确认是否符合深物业集团收入确认会计政策；

（4）对房地产销售收入执行分析程序，与历史同期、同行业进行对比，分析收入及毛利率变动情况，并判断变化的合理性；

（5）对房地产销售收入的确认实施截止测试，评价房地产销售收入是否记录于恰当的会计期间。

（二）存货跌价准备的计提

相关信息披露详见财务报表附注三、13 及附注五、5。

1、事项描述

截至 2024 年 12 月 31 日，深物业集团开发成本、开发产品（以下统称“存货”)账面余额为 119.39 亿元，跌价准备
为 12.55 亿元，账面价值为 106.84 亿元，占资产总额的比例为 69.86%；

存货按成本与可变现净值孰低计量。深物业集团管理层（以下简称管理层）按照估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，因此我们将深物业集团存货跌价准备的计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

针对存货跌价准备的计提，我们主要执行了以下审计程序：

（1）了解、评价并测试了与……
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