公告日期：2026-03-28

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

2025 年年度报告

（公告编号：2026-06）

【2026 年 3 月】

2025 年年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人唐小平、主管会计工作负责人刘强及会计机构负责人（会计主管人员）蔡克林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 595,979,092 为基

数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元（含税），送红股 0 股（含

税），不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理、环境和社会...... 30
第五节 重要事项......46
第六节 股份变动及股东情况......59
第七节 债券相关情况......65
第八节 财务报告......68

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项 指 释义内容

公司、本公司、集团、深物业、深物业集团 指 深圳市物业发展（集团）股份有限公司

深投控、投控公司 指 深圳市投资控股有限公司

皇城地产 指 深圳市皇城地产有限公司

东莞公司 指 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司

徐州公司 指 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司

扬州公司 指 深物业扬州房地产开发有限公司

物合城更公司 指 深圳市物合城市更新有限公司

荣耀地产 指 深圳市荣耀房地产开发有限公司

国贸物业 指 深圳市国贸物业管理有限公司

国贸科技园 指 深圳市国贸科技园服务有限公司

国贸美生活 指 深圳市国贸美生活服务有限公司

商业运营公司 指 深圳市深物业商业运营有限公司

国贸餐饮 指 深圳市国贸餐饮有限公司

监理公司 指 ……
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