公告日期：2026-04-22

深圳市特力（集团）股份有限公司
二〇二五年度

审计报告

致同会计师事务所（特殊普通合伙）

目 录

审计报告 1-5

合并及公司资产负债表 1-2

合并及公司利润表 3

合并及公司现金流量表 4

合并股东权益变动表 5-6

公司股东权益变动表 7-8

财务报表附注 9-101

致同会计师事务所（特殊普通合伙）
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审计报告

致同审字（2026）第 441A014371 号
深圳市特力（集团）股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳市特力（集团）股份有限公司（以下简称特力公司）财务报
表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2025 年度的合并及公司利
润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了特力公司2025年12月31日的合并及公司财务状况以及2025年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则对公众利益实体的独立性要求（如适用），我们独立于特力公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）收入确认

相关信息披露详见财务报表附注三、25 及五、44。

1、事项描述

特力公司营业收入主要来自于物业租赁及服务、黄金珠宝销售及服务，2025年度营业收入 14.62 亿元，较上年同期减少 44.08%。由于营业收入为关键业绩指标之一，可能存在特力公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的风险，因此我们将收入确认确定为关键审计事项。
2、审计应对

我们对收入确认实施的审计程序主要包括：
……
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