公告日期：2026-05-08

证券代码： 000031 证券简称：大悦城
大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2026-001

投资者关系活 □ 特定对象调研 □ 分析师会议

动类别 □ 媒体采访  业绩说明会

□ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

活动参与人员 线上参与公司2025年年度业绩说明会的全体投资者
上市公司接待 董事长、总经理：姚长林

人员姓名 董事、总会计师：吴立鹏

独立董事：杨金观

董事会秘书：邓晓天

时间 2026 年 05 月 08 日 15:00-16:00

地点 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动

1.尊敬的姚长林先生：您好！我是公司一名股东，非常可
喜地观察到，自从姚长林先生接任董事长以来，公司的经营更
加稳健，特别是在大悦城拓展开业及物业管理方面，都有很明
显的进步。有一些方向性的问题还需要请教一下先生：（1）
青岛大悦城的开业时间能否确定？南京大悦城和济南大悦城
后续的推进进展或思路是否方便披露？（2）姚长林先生负责
投资者关系活 北京区域时，同中铁建合作获取开发了北京宸悦国际项目，该动主要内容介 项目销售开发情况均很不错，但该项目后，公司一直未在北京
绍 获取新项目，请问未来公司对北京等一线城市销售型业务定位
是什么？是战略性收缩主攻持有型商场获取，还是会继续深耕
北上深等一线城市住宅开发，是否会保证北上深三座城市每年
可售库存货值保持在百亿以上？（3）目前公司强化了商业体
系独立的思路，未来会不会赋予公司自持类写字楼及产业园管
理体系类似独立的思路?（4）观察到公司近年来物业口碑等方
面有较大提升，请问后续公司是否有发行物业经营权 REITs 想
法？以上是我关心的问题，同时感谢姚长林先生和您的同事们对公司一直以来持续的付出。

答:感谢您的关注！

关于青岛大悦城开业时间及南京、济南项目进展：目前项目正在紧锣密鼓筹备中，具体开业计划将结合工程进度、市场环境等因素统筹安排，后续进展请持续关注。公司将严格把控项目质量，确保稳健发展。

北京等一线城市业务定位：公司坚持战略引领，投资拿地秉承“资源聚焦、优中选优、量入为出、稳健投资”的投资策略，北上深一直是公司重点关注城市，公司会多措并举持续推进在上述城市的拿地工作，实现可持续发展。

写字楼及产业园管理体系：公司已在商业 REITs 领域实现"投融建管退"闭环，关于写字楼及产业园，未来将持续提升专业化经营能力，是否实行独立管理体系将根据业务发展阶段需要决定。

物业经营权 REITs：公司高度重视资产证券化工具应用，如有相关计划将严格按照信息披露规定公告。

公司管理层将继续贯彻"卓越的城市运营与美好生活服务商"定位，推动高质量发展。具体经营数据及重大事项请以公司法定披露信息为准。

2.请介绍一下 2025 年大悦城控股整体经营情况？

答:2025 年，公司围绕“全面重塑、强化执行、固本培新、转型发展”经营方针，系统推进各项改革和经营管理工作。公司实现营业收入 308.92 亿元，综合毛利率 31.80%，较上年同
期上升 10.04 个百分点；毛利额 98.23 亿元，同比上升 26.11%。
归母净利润-23.50 亿元，同比减亏 6.27 亿元，经营呈现稳中有进态势。

商业业务表现突出，购物中心实现销售额 463.7 亿元，同比增长 15.5%；客流 4.49 亿人次，同比提升 22.7%；平均出租
率 94%。南昌大悦城、深圳大悦城双项目高品质开业，深圳大悦城开业当日出租率达 99%，首店定制店占……
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