公告日期：2025-05-23

证券代码：000031 证券简称：大悦城

大悦城控股集团股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2025-002
投资者关系活动 □特定对象调研□分析师会议

类别 □媒体采访√业绩说明会

□新闻发布会□路演活动

□现场参观

□其他（请文字说明其他活动内容）

活动参与人员 线上参与公司 2024 年年度业绩说明会的投资者
上市公司接待人 1、董事长、总经理姚长林先生

员 2、董事、总会计师（财务负责人）吴立鹏先生

3、独立董事杨金观先生

4、董事会秘书邓晓天女士

时间 2025 年 5 月 23 日 (周五) 下午 15:00~16:00

地点 中证路演中心（https://www.cs.com.cn/roadshow/）

形式 网络互动方式

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次业绩说明会中提出的问题进行了回复：
1、公司发展战略是什么？在目前市场环境下有何经营策略
调整？

2024 年，公司结合行业趋势以及公司特点，推进战略重塑，
将战略定位更新为“卓越的城市运营与美好生活服务商”，构建
交流内容及具体 “1123”战略体系。

问答记录 当前，经营性业务能够为房企提供更加稳定的盈利支持、资
产沉淀及资产增值收益，全球领先的房企大都发展成为以经营性
业务为主的模式,公司在过往已积累较为丰富的商业运营、管理
能力。公司战略将商业业务放在更加突出的位置，即“1123”战略
中的第一个“1”——提升商业引领地位，通过商业稳定的利润贡
献，助力公司穿越行业周期。对于住宅开发业务，作为“1123”战

略中的第二个“1”，公司会聚焦“中粮好房子”，不断跟踪研究优质地块，做一成一，实现高质量发展。

房地产行业仍处于深度调整期，公司当前重心仍在于现有业务的专业化、精细化运营，确保核心业务基本盘，短期内更加注重资源的聚焦，并在城市更新、管理输出等方面充分发挥优势，优中选优做好项目。

公司将根据行业发展及自身情况适时做好战略回顾，坚持经营与开发并重，持续提升经营能力，不断提升核心竞争力，实现高质量发展。

2、如何看待后续房地产行业的发展？

去年以来，针对我国房地产市场的持续调整局面，党中央、国务院做出系列决策部署，出台了一揽子推动房地产市场止跌回稳的政策措施，积极有效应对行业下行风险，取得了明显成效。预计行业止跌回稳态势延续，结构性分化加剧。同时，顺应人民群众高品质居住需要，国家推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，行业加快构建发展新模式。

3、请整体评价一下公司 2024 年的经营情况？

2024 年房地产市场仍处于筑底阶段，大悦城控股坚持战略
引领，定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，整体业务平稳。行业排名持续提升，位列中指 2024 房地产百强榜第 20 位，上海易居“2024 房地产上市公司综合实力榜”第 18 位。销售方面跑赢大势，排名提升至第 23 位，同比上升 6 位；商业方面持续引领，再拓版图，圆满完成厦门、三亚、海淀三个大悦城高质量开业；建立起“投融建管退”平台，成功发行了成都大悦城商业 REIT，实现现金回流 16.6 亿元，进一步拓宽新发展模式。

财务数据方面，受行业周期、结算资源等影响，公司销售型业务结算规模及毛利率有所下降，对联营企业、合营企业的投资收益同比减少，同时为应对市场变化，公司积极调整量价策略，部分项目计提资产减值准备。受上述因素影响，报告期内，公司

实现营业收入 357.91 亿元，同比减少 9.93 亿元，同比下降 2.70%；
归母净利润-29.77 亿元。本报告期，公司全年经营活动现金净流入 66.17 亿元，连续多年为正。报告期末公司总资产 1,785.75 亿元；归属于上市公司股东的净资产 105.96 ……
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