公告日期：2026-04-25

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司法定代表人姚长林、主管会计工作负责人吴立鹏及会计机构负责人薛晓明声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。

董事董保芸女士因工作原因无法亲自出席审议本次年报的董事会会议，委托董事王国新先生出席会议并代为行使表决权；其他董事均出席了审议本次年报的董事会会议。

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

目 录

第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 7
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理、环境和社会...... 63
第五节 重要事项......79
第六节 股份变动及股东情况...... 102
第七节 债券相关情况......108
第八节 财务报告...... 118

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、上述文件的原件备置在公司董事会办公室。

释 义

释义项 指 释义内容

国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会

证监会 指 中国证券监督管理委员会

深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局

深交所 指 深圳证券交易所

中粮集团 指 中粮集团有限公司，公司控股股东

公司、本公司 指 大悦城控股集团股份有限公司

元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元

报告期、本报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日

中粮地产（集团）股份有限公司、中粮地产 指 公司原名称

明毅 指 明毅有限公司，公司第一大股东

大悦城地产 指 大悦城地产有限公司

重大风险提示

本公司在本报告的“管理层讨论与分析”一节中，详细描述了公司可能面对之风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称 大悦城 股票代码 000031

股票上市证券交易所 深圳证券交易所

公司的中文名称 大悦城控股集团股份有限公司

公司的中文简称 大悦城控股

公司的外文名称 GRANDJOY HOLDINGS GROUP CO, LTD.

公司的外文名称缩写 GRANDJOY

公司的法定代表人 姚长林

注册地址 深圳市宝安区新安街道 3区龙井二路 3号中粮地产集团中心第 1层 101 室

注册地址的邮政编码 518101

公司注册地址历史变更情 2017 年 11 月 27 日，公司注册地址变更完成登记，由深圳市宝安区新城
况 二……
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