公告日期：2026-04-25

大悦城控股集团股份有限公司

2025 年度

审计报告

索引 页码

审计报告 1-5

公司财务报告

—合并资产负债表 1-2

—母公司资产负债表 3-4

—合并利润表 5

—母公司利润表 6

—合并现金流量表 7

—母公司现金流量表 8

—合并股东权益变动表 9-10

—母公司股东权益变动表 11-12

—财务报表附注 13-149

审计报告

XYZH/2026BJAA14B0340
大悦城控股集团股份有限公司
大悦城控股集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了大悦城控股集团股份有限公司（以下简称大悦城控股）财务报表，包括
2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、合
并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反
映了大悦城控股 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母
公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则中适用于公众利益实体财务报表审计的独立性要求，我们独立于大悦城控股，并履行了独立性和职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1、房地产开发项目的收入确认

关键审计事项 审计中的应对

请参阅财务报表附注“三、重要会计政策 针对房地产开发项目的收入确认，我们实施
及会计估计”注释 27 所述的会计政策及“五、 的主要审计程序包括：

合并财务报表主要项目注释”注释 44。 1、评价与房地产销售收入确认相关的关键内
大悦城控股的主营业务为房地产项目开 部控制的设计和运行有效性；

发，房地产项目销售同时满足下列条件时，公 2、检查大悦城控股的房产标准买卖合同条款， 司确认相关收入：在房产完工并验收合格，签 以评价大悦城控股有关房地产开发项目的收

订了销售合同，达到销售合同约定的交付条 入确认政策是否符合相关会计准则的要求；件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付 3、针对大悦城控股本年确认的房产销售收入，款证明，在客户取得相关商品或服务控制权时 选取样本，检查买卖合同及可以证明房产已达
点，确认销售收入的实现。 到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销
由于公司的房地产销售收入对大悦城控 售收入是否已按照公司的收入确认政策确认；
股财务报表的重要性（2025 年度房地产销售 4、在资产负债表日前后确认房产销售收入的收入为人民币 2,327,427.30 万元，占本年全 项目，选取样本，检查可以证明房产已达到交部营业收入……
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