公告日期：2026-04-29

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2026-009

华联控股股份有限公司

2025 年度总经理工作报告

（经公司于 2026 年 4 月 27 日召开的第十二届董事会第八次会议审议通过）

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别提示：本报告拟定的 2026 年度经营计划、经营目标并不代表公司对 2026 年度的盈
利预测，能否实现取决于市场状况等多种因素，存在不确定性，提请投资者特别注意。

2025 年，华联控股股份有限公司（以下简称“公司”）管理层严格遵守相关法律法规和《公司章程》等各项规章制度，切实履行董事会赋予总经理的职责，带领全体员工全面贯彻落实股东会、董事会的各项决策部署，恪尽职守、勤勉尽责地推进各项工作。下面，我谨代表公司管理层向董事会作如下汇报：

一、报告期内公司经营情况概述

截至 2025 年 12 月底，公司总资产 79.18 亿元、净资产 51.17 亿元；实现营
业收入 6.21 亿元、归属于上市公司股东净利润 0.70 亿元，同比分别增长 46.12%、
73.80%。营收及净利润增长的原因主要是：杭州“钱塘公馆”项目房产销售收入增加所致。具体情况如下：

（一）房地产业务

1.深圳“华联城市商务中心”项目：该项目为“工改工”方向的城市更新项
目，计容积率建筑面积 21.04 万平方米，其中，T1、T2 和 T3 为产业研发用房(写
字楼产品)、T4 和 T5 为配套宿舍(公寓产品)。截至目前，该项目累计销售收入53.28 亿元，写字楼产品累计销售面积 5.68 万平方米，占可售面积的 41%；公寓
产品累计销售面积 4.45 万平方米，占可售面积的 91%。其中，T2 栋、T5 栋已售
罄；T1 栋剩余可售单位 28 层（约 5.9 万平方米）；T3 栋剩余可售面积约 2.26
万平方米，占可售面积的 64%；T4 栋剩余可售面积约 0.47 万平方米（124 套），
占可售面积的 19%。

面对产业研发用房供大于求、房地产销售市场持续疲弱低迷的现状，公司采用“租售并举，以租促售，带租销售”模式。报告期内，项目锚定“南山中心、花园办公”的核心定位，持续强化高端商务形象；深度延续并落地“更懂企业的园区”这一运营核心价值；将“整散结合”升级为年度租赁核心策略，实施差异
化租赁方案；采用阶段性精准营销策略，进一步拓宽宣传渠道、提升推广实效。
截至 2025 年 12 月 31 日，写字楼产品累计租赁面积为 2.76 万平方米；公寓产品
累计租赁面积为 0.41 万平方米。

2.深圳“御品峦山”项目：该项目位于深圳市宝安区西乡街道的核心区域，
计容建筑面积 7.96 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，规划建设 7 栋楼，容
积率约为 3.6。主力户型涵盖 94-120 平方米三至四房平层及 133-178 平方米复
式单位。报告期内，项目主体结构工程全力推进，同步推进营销展示区及样板房
精装修施工，并于 2025 年 9 月正式对外开放。其中 1 栋、6 栋于 2025 年 10 月
取得预售许可证并启动销售，确立了“分批推售，均衡去化”的营销策略。通过打造“宝中之上 一品阔宅”的高端产品形象，首推房源销售均价约 5.5 万元/平方米。

3.深圳“华联城市全景”项目：该项目为“工改住”方向城市更新项目，目前仅剩 1 套顶层复式单位（424 平方米）在售，临街商铺（8,272 平方米）全部由公司自持并对外出租。报告期内，暂未实现去化。该项目不仅为公司带来了显著的经济效益，其盈利成果更为公司近年来的现金分红方案及股份回购计划的顺利实施提供了坚实的财务支撑。

4.深圳“华联南山 A 区”项目：报告期内，该项目规划（草案）已通过深圳
市南山区城市更新和土地整备工作专题会议审议并完成通告公示。该项目用地面积约 8.48 万平方米，拆除范围用地面积约 7.78 万平方米，开发建设用地面积约
4.28 万平方米，规划容积 26.96 万平方米，其中，住宅 25.59 万平方米（含保
障性住房 14.13 万平方米）。因政策变化原因，该项目将调整规划指标。

5.杭州“钱塘公馆”项目：该项目为高端豪宅，获得“首届浙江十大地标豪宅”“最佳城市豪宅”以及“中国十大超级豪宅”等多项殊荣。报告期内，该项目实现销售收入 1.98 ……
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