公告日期：2025-09-02

证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2025-042
深圳市京基智农时代股份有限公司

关于签署《城市更新项目合作协议》补充协议

暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称“公司”）于 2020 年 7 月与
深圳市京基宏达实业有限公司（以下简称“京基宏达”）签署《城市更新项目合作协议》（以下简称“原协议”），双方就公司位于深圳市宝安区沙井街道土地
证号分别为宝府国用字（1992）第 0400137 号、第 0300075 号范围内的约 24.3 万
平方米土地（以下简称“地块一”）以及土地证号宝府国用字（1992）第 0400136号范围内的约 1.4 万平方米土地（以下简称“地块二”）开展城市更新项目合作。现因项目建设内容以及项目进度等发生变化，公司拟与京基宏达签署《〈城市更新项目合作协议〉补充协议》（以下简称“补充协议”），对原协议相关事项进行调整。

京基宏达系公司控股股东京基集团有限公司（以下简称“京基集团”）控股子公司深圳市京基房地产股份有限公司（以下简称“京基地产”）的全资子公司，属于《深圳证券交易所股票上市规则》规定的公司关联法人，本次交易构成关联交易。

公司于 2025 年 9 月 1 日召开第十一届董事会独立董事专门会议第三次会议、
第十一届董事会第九次临时会议和第十一届监事会第八次临时会议，审议通过了《关于签署<城市更新项目合作协议>补充协议暨关联交易的议案》，关联董事陈家荣对该事项回避表决。

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次关联交易尚需提交公司股东大会审议。

二、关联方基本情况

（一）关联方基本信息

1、名称：深圳市京基宏达实业有限公司

2、住所：深圳市罗湖区桂园街道深南东路 5016 号京基 100 大厦 A 座 7201-D
3、企业性质：有限责任公司（法人独资）

4、成立时间：2017 年 10 月

5、法定代表人：陈华

6、注册资本：5,000 万元

7、主营业务：经济信息咨询；企业管理咨询；商务信息咨询；信息咨询；房地产开发经营。

8、主要股东及实际控制人：京基地产持有京基宏达 100%股权，京基集团持有京基地产 80%股权，陈华先生系京基宏达实际控制人。

京基地产基本情况如下：

（1）名称：深圳市京基房地产股份有限公司

（2）住所：深圳市罗湖区深南东路 5016 号京基一百大厦 A 座 7201

（3）企业性质：非上市股份有限公司

（4）成立时间：1994 年 12 月 31 日

（5）法定代表人：申柯

（6）注册资本：85,000 万元

（7）主营业务：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；自有物业管理；金属材料、建筑材料、石油制品、化工产品及原料、木材、水产品、五金交电、纺织品（均不含专营、专控、专卖商品）的购销；酒店管理；从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；自有物业租赁。

（8）主要股东：京基集团持股 80%，陈辉持股 20%。

（9）主要财务数据：京基地产 2024 年度实现营业收入约 592,857 万元人民

币，实现净利润约-22,368 万元人民币；截至 2024 年 12 月 31 日，京基地产总资
产约为 833 亿元人民币，净资产约为 352 亿元人民币。

（二）与公司的关联关系

京基宏达系公司控股股东京基集团的控股子公司京基地产的全资子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，属于公司关联法人。

（三）是否为失信被执行人

京基宏达不属于失信被执行人。

三、关联交易标的基本情况

根据原协议，公司作为城市更新项目（以下简称“项目”）申报主体，京基宏达作为项目实施主体，负责项目所有开发工作并承担全部开发成本。对于本次项目合作，公司获得的补偿方式为全部产权调换（地块一建成范围内），共计可获得物业补偿面积 123,000 平方米，其中包括住宅面积 93,500 平方米，商业面积9,500 平方米，办公面积 20,000 平方米，均为毛坯房交付。

根据 2025 年 4 月 11 日深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区新
桥街道 107 发展带康达尔工业园城市更新单元（草案）》的公示……
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