深圳商报·读创客户端记者陈燕青
记者获悉，京基智农旗下的宝安区沙井新桥街道地块城市更新规划日前已获批，这意味着公司的地产项目有望进入收获期。本周，京基智农走势强劲，周二和周三连续涨停，并创出年内新高。
据悉，《宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元规划》已获批，项目估值60亿元，容积率仅为3.1，为深圳近8年来城更范畴密度最低的旧改项目。
该项目开发建设用地面积为12万平方米，规划容积为39.7万平方米。这一开发规模，相当于为片区新增近40万平方米的住宅空间。项目周边目前在建有万丰海岸城和鸿荣源珈誉府两大项目，形成连片开发的大型居住区氛围，商业+教育+交通等优势较为突出。此外，项目配有二所18班幼儿园和一所45班9年一贯制学校等公共配套，未来或有较大的资产增值空间。
目前，该项目已公告委托京基集团进行开发销售，京基智农将获得近11万平米住宅补偿面积。参考临近项目鸿荣源珈誉府2025年5.08万元/m²的成交均价，该项目一期有望明年开始销售，预计为京基智农回笼近60亿元现金，显著优化公司现金流结构。
除了城市更新项目外，京基智农正加速处置非核心资产以聚焦主业。去年底，京基智农公告称，拟转让下属酒店管理公司股权，预计总金额6.5亿元，同时将酒店及龙岗智慧科园物业等大宗资产处置写入日程，两部分估值预计达16亿元。截至去年11月，公司地产存货约4.3亿元，存量在售产品包括山海公馆公寓项目及部分商铺。综合城市更新项目回笼资金、资产处置收益及在售存货变现，公司未来可释放近80亿元现金储备，为战略转型提供充足弹药。
除了地产业务迎来收获外，近日京基智农在机器人方面也有所布局。去年12月30日晚间，京基智农发布公告称，拟对江苏汇博机器人技术股份有限公司进行现金增资并受让老股以取得其控制权。
公开资料显示，汇博作为当前具身智能领域的代表企业之一，由俄罗斯工程院外籍院士孙立宁教授领衔，核心成员均来自哈工大机器人研究所、华为等知名高校与企业。目前公司已累计获得400余项授权专利，并构建其覆盖“核心零部件—操作系统—整机系统—场景应用”的全栈技术体系，已经在教学科研、能源行业、智能制造和商业交互等多个领域展现出强大的竞争力。
近年来，资本市场已经有不少上市公司通过跨界布局 “AI+机器人” 赛道，实现了良好的协同效应与价值重塑。业内认为，通过此次战略投资，京基智农有望实现从传统产业向高科技领域的跨界转型，甚至实现进一步的估值重构。
