公告日期：2026-04-08

证券代码：000055、200055 证券简称：方大集团、方大 B 公告编号：2026-11

方大集团股份有限公司

关于确认投资性房地产公允价值变动的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误

导性陈述或者重大遗漏。

根据《企业会计准则》及方大集团股份有限公司（以下简称“公司”）会计

政策的相关规定：公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，而且能够

从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而能

够对投资性房地产的公允价值做出合理估计，因此公司对投资性房地产采用公允

价值模式进行后续计量，公允价值的变动计入当期损益。公司确定投资性房地产

的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同

类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交

易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资

性房地产的公允价值做出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现

金流量的现值确定其公允价值。

2025 年度，公司聘请具有房地产评估资质、且在有关主管部门已备案从事

证券服务业务的第三方机构深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司

出具评估报告，依据评估报告确认的投资性房地产在 2025 年度产生公允价值变

动损失28,073.20万元，对应减少归属于母公司所有者的净利润21,079.57万元，

占公司 2025 年经审计归属于母公司所有者净利润的 40.89%。根据《深圳证券交

易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》的相关规定，采用公允价

值对投资性房地产进行后续计量的企业，预计相关公允价值变动损益影响占上市

公司最近一期经审计净利润 10%以上的，应当披露。具体情况如下：

一、投资性房地产项目情况

截至 2025 年 12 月 31 日，公司投资性房地产项目相关情况如下：

建筑面积 期初公允价值 期末公允价值 公允价值变动

项目名称 用途 所处地理位置 变动原因
（平方米） （万元） （万元） 金额（万元）

方大城商业及 商 业 及 写 主要受市场
深圳市南山区 92,470.58 481,699.62 463,094.99 -18,604.63

写字楼 字楼 价格下降影

方大科技大厦 写字楼 深圳市南山区 20,464.75 38,064.44 37,655.14 -409.30 响，对应房地

商业、公寓 产评估价格
南昌方大中心 南昌市红谷滩区 38,165.36 41,555.24 32,742.72 -8,812.52

及写字楼 ……
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