公告日期：2026-04-08

房地产估价报告

估价报告编号 : 深国誉评字（2026）01014 号
估价项目名称 : 深圳市南山区高新技术产业园南区科
技南十二路方大科技大厦、龙珠四路
与北环大道交汇处方大城广场商业部
分、方大城广场 1#办公楼等房地产公
允价值评估

估 价 委 托 人 : 深圳市方大置业发展有限公司

房地产估价机构 : 深圳市国誉资产评估房地产土地估价
顾问有限公司

注册房地产估价师 : 余 伟（注册号：4420050073）

黄泽武（注册号：4319960117）

估价报告出具日期 : 2026 年 3 月 25 日

致估价委托人函

深圳市方大置业发展有限公司：

承蒙委托，我公司对深圳市方大置业发展有限公司拥有位于深圳市南山区高新技术产业园南区科技南十二路方大科技大厦、龙珠四路与北环大道交汇处方大城广场商业部分、方大城广场 1#办公楼等，建筑面积共 112,935.33 平方米的商业、办公等用途房屋所有权连同相应分摊的国有建设用地使用权的价值进行了评估，估价目的是为企业投资性房地产账务处理提供参考价值而评估房地产公允价值，价值时点是 2025 年 12月 31 日。

估价人员根据估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，仔细查勘，认真分析市场信息，综合分析影响房地产价格的各种因素，在合理的假设前提下，采用比较法、收益法进行评估，经过全面细致地测算判断，并结合估价经验和市场行情，确定估价对象在价值时点且满足本报告估价假设和限制条件下的评估总值为¥5,007,501,266 元，大写人民币伍拾亿零柒佰伍拾万零壹仟贰佰陆拾陆元整，详见《估价结果汇总表》。

法定代表人：

深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司
二〇二六年三月二十五日

估价结果明细表

单位：人民币（元）

序号 估价对象 用途 建筑面积 评估单价 评估总值（元） 备注

（㎡） （元/㎡）

1 方大城广场商业 商业 22,551.88 58,700 1,323,795,356 —

1-3 层

2 方大城广场1#办公 办公 69,918.70 47,300 3,307,154,510 —

楼

3 方大科技大厦 办公 20,464.75 18,400 376,551,400 —

合计 — 112,935.33 — 5,007,501,266 —

与估价结果和使用估价报告有关的特别提示：

①报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当造成损失。

②估价结果内涵包括估价对象房屋所有权连同相应分摊的国有建设用地使用权的价值。不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产价值。

目录

第一部分估价师声明......1
第二部分估价假设和限制条件......2
第三部分估价结果报告...... 5

一、估价委托人......5

二、房地产估价机构......5

三、估价目的......5

四、估价对象......5

五、价值时点......7

六、价值类型......7

七、估价原则......7

八、估价依据......8

九、估价方法......9

十、估价结果......10

十一、注册房地产估价师...... 10

十二、实地查勘期......10

十三、估价作业期……
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