公告日期：2026-04-08

房地产估价报告

估价报告编号 : 深国誉评字（2026）01015 号
估价项目名称 : 南昌市红谷滩区方大中心 1#、2#、3#、
4#楼等房地产公允价值评估

估 价 委 托 人 : 方大（江西）置地有限公司

房地产估价机构 : 深圳市国誉资产评估房地产土地估价
顾问有限公司

注册房地产估价师 : 余 伟（注册号：4420050073）

黄泽武（注册号：4319960117）

估价报告出具日期 : 2026 年 3 月 25 日

致估价委托人函

方大（江西）置地有限公司：

承蒙委托，我公司对方大（江西）置地有限公司拥有位于南昌市红谷滩区方大中心 1#、2#、3#、4#楼等，建筑面积共 38,165.36 平方米的办公、酒店式公寓、商业、公寓等用途房屋所有权连同相应分摊的国有建设用地使用权的价值进行了评估，估价目的是为企业投资性房地产账务处理提供参考价值而评估房地产公允价值，价值时点是 2025 年 12 月31 日。

估价人员根据估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，仔细查勘估价对象，认真分析市场信息，综合分析影响房地产价格的各种因素，在合理的假设前提下，采用比较法、收益法进行评估，经过全面细致地测算和判断，并结合估价经验和市场行情，确定估价对象在价值时点且满足本报告估价假设和限制条件下的评估总值为¥327,427,177 元，大写人民币叁亿贰仟柒肆拾贰万柒仟壹佰柒拾柒元整，详见《估价结果汇总表》。
法定代表人：

深圳市国誉资产评估房地产土地估价顾问有限公司
二〇二六年三月二十五日

估价结果明细表

单位：人民币（元）

序号 估价对象 用途 建筑面积 评估单价（元 评估总值（元） 备注

（㎡） /㎡）

1 办公 17,634.93 7,000 123,444,510.00 —

2 南昌方大中 酒店式公寓 8,601.00 7,000 60,207,000.00 —

3 心 1# 商业一层 2276.88 17,100 38,934,648.00 —

4 商业二层 664.96 12,000 7,979,520.00 —

5 公寓 4,618.72 7,100 32,792,912.00 —

6 南昌方大中 商业一层 1568.41 17,100 26,819,811.00 —

心 2#

7 商业二层 449.58 12,000 5,394,960.00 —

8 商业一层 999.20 17,100 17,086,320.00 —

9 南昌方大中 商业二层 969.40 12,000 11,632,800.00 —

心 3#和 4#

10 商业三层 382.28 8,200 3,134,696.00 —

合计 — 38,165.36 --- 327,427,177.00 —

与估价结果和使用估价报告有关的特别提示：

①报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别……
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