公告日期：2026-03-27

深圳赛格股份有限公司

2025 年年度报告

2026-012

2026 年 03 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人柳青、主管会计工作负责人冯岩及会计机构负责人（会计主管人员）徐仲阳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求。

本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大投资者注意查阅。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,231,200,672 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.24 元（含税），送红股 0 股（含
税），不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理、环境和社会 ...... 35
第五节 重要事项 ...... 54
第六节 股份变动及股东情况 ...... 79
第七节 债券相关情况 ...... 85
第八节 财务报告 ...... 86

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（四）其他有关资料。

深圳赛格股份有限公司董事会

2026 年 3 月 27 日

释义

释义项 指 释义内容

本公司、公司、上市公司、深赛格 指 深圳赛格股份有限公司

赛格集团 指 深圳市赛格集团有限公司

赛格宝华 指 深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司

赛格康乐 指 深圳市赛格康乐企业发展有限公司

赛格创业汇 指 深圳市赛格创业汇有限公司

西安赛格 指 西安赛格电子市场有限公司

西安海荣赛格 指 西安海荣赛格电子市场有限公司

长沙赛格 指 长沙赛格发展有限公司

吴江赛格 指 吴江赛格市场管理有限公司

南通赛格 指 南通赛格时代广场发展有限公司

赛格地产 指 深圳市赛格地产投资股份有限公司

赛格物业管理 指 深圳市赛格物业管理有限公司

赛格物业发展 指 深圳市赛格物业发展有限公司

赛格新城市 指……
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