公告日期：2026-03-27

目 录

一、审计报告......第 1—6 页
二、财务报表...... 第 7—14 页

（一）合并资产负债表...... 第 7 页

（二）母公司资产负债表...... 第 8 页

（三）合并利润表...... 第 9 页

（四）母公司利润表......第 10 页

（五）合并现金流量表......第 11 页

（六）母公司现金流量表......第 12 页

（七）合并所有者权益变动表......第 13 页

（八）母公司所有者权益变动表......第 14 页

三、财务报表附注...... 第 15—130 页
四、资质证书复印件......第 131—134 页

审 计 报 告

天健审〔2026〕7-58 号

深圳赛格股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了深圳赛格股份有限公司（以下简称深赛格公司）财务报表，包括
2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润
表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了深赛格公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2025
年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于深赛格公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

(一) 收入确认

1. 事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(二十八)及附注五(二)1。

深赛格公司营业收入主要来自于电子市场及物业租赁和管理。2025 年度实
现营业收入人民币 1,687,654,147.69 元，较上年同期数下降 4.50%。

由于营业收入是深赛格公司关键业绩指标之一，可能存在深赛格公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2. 审计应对

我们对收入确认实施的相关程序主要包括：

(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是
否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2) 检查主要的商品销售合同、租赁合同，了解主要合同条款或条件，评价
收入确认方法是否适当；

(3) 按月度、产品、客户等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存
在重大或异常波动，并查明原因；

(4) 选取项目检查相关支持性文件，包括商品销售合同或房地产租赁合同、
销售发票等；

(5) 结合应收账款和合同资产函证，选取项目函证销售金额；

(6) 实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；

(7) 检查营业收入是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当
列报。

(二) 房地产存货可变现净值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及附注五(一)8。

截至 2025 年12 月 31 日，深赛格公司存货账面余额为 1,679,927,950.46 元，
相 应 的 存 货 跌 价 准 备 为 343,585,484.66 元 ， 其 账 面 价 值 为 人 民 币
1,336,342,465.80 元，占资产总额的 26.86%。其中，房地产存货的账面余额为人民币 1,635,208,343.64 元，相应的存货跌价准备为人民币 337,692,873.25元，其账面价值为人民币 1,297,515,470.39 元，占资产总额的 26.08%。

资产负债表日，房地产存货采用成本与可变现净值孰低计量，管理层按照估计售价……
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