公告日期：2026-03-31

深圳华侨城股份有限公司
审计报告及财务报表
二○二五年度

深圳华侨城股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-5
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-118

审计报告

信会师报字[2026]第 ZK10018 号
深圳华侨城股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了深圳华侨城股份有限公司（以下简称华侨城股份公
司）财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，
2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则
的规定编制，公允反映了华侨城股份公司 2025 年 12 月 31 日的合并
及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于华侨城股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）房地产开发项目销售收入的确认事项

相关信息披露详见财务报表 针对房地产开发项目的收
附注“三、重要会计政策及会计 入确认，我们实施的主要审计估计 （二十五）”所述的会计 程序包括：
政策及“五、合并财务报表主要 （1）了解、评价并测试
项目注释 38”。 与房地产开发项目销售收入相
鉴于房地产开发项目的销售 关的关键内部控制的设计和运
收入对华侨城股份公司的重要 行有效性；
性，以及单个房地产开发项目销 （2）检查华侨城股份公售收入确认上的细小错误汇总起 司房地产标准买卖合同的条来可能对利润产生重大影响，因 款，评价有关房地产开发项目此，我们将房地产开发项目的销 的收入确认政策是否符合相关售收入确认识别为关键审计事 会计准则的要求；

项。 （3）就本年确认收入的
房地产开发项目，选取样本检
查合同、完工验收资料、销售
收款、房地产入伙通知单等可
以证明房产已达到交付条件的
支持性证据，评价房地产收入
的确认是否已按公司的收入确
……
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