8月18日晚，金融街（000402.SZ）发布中期业绩报告。报告显示，公司实现营业收入46.55亿元，经营活动现金流净额持续为正，为16.06亿元。报告期内，公司通过多维举措保障现金流安全、优化资本结构，为后续转型及新业务发展奠定了坚实基础。

　　多维发力保现金流销售、降本、资管协同增效

　　现金流是房企穿越行业周期的核心保障，2025年上半年，金融街通过“销售去化提效+资管业务稳收+精细化资金管理降本”的协同策略，实现经营活动现金流净额持续为正，筑牢企业稳健运营的“资金防线”。

　　销售端以“早回款、多回款”为核心，坚持“随行就市、现金为王”策略，重点推进项目去化。上半年实现销售签约额47.6亿元、签约面积32.5万平方米，其中住宅产品贡献签约销售额42.7亿元，商务产品实现签约销售额4.9亿元；京津冀区域以54.62%的销售占比成为核心市场，长三角、大湾区等区域协同发力形成多元支撑格局。资金管理层面，公司严格落实工程款支出预算管理，建立现金流动态监控与调度机制，严控非必要资金支出，推动经营活动现金流出同比下降19.46%，实现“开源”与“节流”的双重优化。

　　资管业务则发挥“现金流稳定器”作用，通过精细化运营提升存量资产价值：写字楼板块动态调整经营模式，通过代客装修、业态联动等增值服务提升入驻体验和品牌影响力，北京金融街中心等核心项目出租率保持89%以上；商业板块以北京金融街购物中心（出租率88%）为标杆，通过主题营销与品牌迭代吸引客流；酒店板块通过跨项目联动与商旅平台合作拓宽收入来源。上半年资管业务（含文旅、城更）实现收入9.9亿元，息税前利润6.0亿元。

　　对于下半年现金流管理，公司计划进一步深化策略：在平衡量价关系的基础上强化销售调度与去化，优化回款管控模式，持续保障“早回款、多回款”；资管业务将根据市场情况适时调整招商策略，整合提升物业管理服务水平，完善运营标准体系，努力稳定项目出租率；资金管理上，将延续精细化思路，持续完善现金流动态监控机制，加强成本费用管控，确保经营活动现金流净额维持正向稳定。

　　精准优化资本结构融资控本与负债压降并行

　　在保障现金流的同时，金融街以“精准融资+科学负债管控”为抓手，维持资产负债表健康。截至报告期末，公司融资余额674.91亿元，较2024年末压降23.67亿元；融资成本区间控制在1.00%—3.80%的低位，债务期限结构持续优化，其中3年以上长期融资占比超84%，与公司业务开发、运营周期形成良好匹配，有效减轻短期偿债压力。此外，公司货币资金储备达106.37亿元，为后续业务拓展预留了充足财务空间。

　　下半年，公司表示将继续坚持以经营安全为首要原则，围绕资本结构优化开展工作：前置统筹研究融资方案，充分研究探索可行路径，募集和公司发展需求相匹配的成本合理的资金，为企业稳健运营夯实资本基础。

　　锚定政策抓机遇新业务加速落地培育增长动能

　　2025年以来，房地产行业政策持续释放积极信号：3月政府工作报告明确“加力实施城中村和危旧房改造”，6月国务院常务会议提出“构建房地产发展新模式”，将“好房子”建设与城市更新机制衔接，在规划、土地等方面给予政策支持；同时，文旅融合、消费升级等政策导向，进一步打开文旅业务增长空间。

　　下半年，金融街将在保障现金流安全的基础上，加速新业务落地节奏：城市更新领域优先推进现有改造项目进度，通过资源整合与业态创新提升项目运营效益；同时持续探索“以内容为核心、以项目为载体”的运营思路，确保业务既符合政策导向，又具备市场化盈利能力。此外，公司将继续深化“四轮驱动”战略，依托开发与资管业务的稳定支撑，进一步拓展文旅与城市更新业务，逐步培育新的增长动能。

　　随着行业政策效应逐步释放，房地产市场止跌回稳基础将不断夯实。以金融街为代表的稳健房企，有望推动财务优势转化为经营优势，在行业转型关键期迎来战略性机遇。