公告日期：2026-04-29

金融街控股股份有限公司

公司 2025 年度市值管理工作评估报告

为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》有关工作要求，根据中国证监会发布的《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》等相关要求，经董事会审批，公司于 2025 年 4 月制定并披露了《公司市值管理工作计划》。根据上述要求，长期破净公司应当至少每年对估值提升计划的实施效果进行评估，评估后需要完善的，应经董事会审议后披露。

2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，公司股票连续 12 个月内每个交易
日收盘价低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。公司召开第十届董事会第五十一次会议，对 2025 年度市值管理工作的实施效果进行评估，审议通过了《公司 2025 年度市值管理工作评估报告》，具体如下：
一、强化经营调度 促进公司稳健发展

（一）市值管理工作计划方案

公司将根据发展战略，聚焦主业，诚实守信、规范运作，保障公司财务稳健，提升经营效率和盈利能力，实现公司持续、稳定、健康发展，夯实公司市值管理的基础。

公司房产开发业务将紧跟市场、加强调度，在平衡好量价关系的基础上，持续加强项目销售去化，提高销售流速和回款效率，并结合资金情况拓展投资符合公司要求的项目；资产管理业务做精核心物业，强化潜力物业，完善运营标准体系，整合物业管理服务，提升经营收益，同时打造运营品牌，积极拓展市场化管理输出项目；文化旅游业务积极推动现有项目的整体规划以及内容建设、体验提升，同时挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，推动文化旅游业务转型试点；城市更新业务推进公司内部存量资产改造长租公寓，并以合理成本获取长租经营项目，推进城市更新转型发展。同时，公司将继续艰苦奋斗、精打细算，进一步严格控制和压降成本、费用支出，持续推进降本增效工作。

（二）实施效果评估

2025年度，公司对主要国家房地产市场发展情况、企业经营模式进行了剖析，
对中国房地产市场的发展现状和未来趋势进行总结，并结合公司自身情况编制了“十五五”规划，明确提出“深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房产开发、资产经营、城市更新、文化旅游为四大核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展”的发展战略，在聚焦主业的基础上，明确了公司业务转型发展的思路、方向。

公司围绕“十五五”规划开展了以下工作：

1．业务层面：2025年，公司实现营业收入80.0亿元，归属于母公司股东的净利润-53.8亿元，较2024年减亏。

① 房产开发业务方面，公司结合项目节点和市场形势变化，制订针对性的销售策略，持续开展系统性销售调度，2025年房产开发业务实现销售签约额约72.5亿元。② 资产管理业务方面，公司写字楼板块积极拓展客户，灵活调整定价体系，多措并举提升项目服务品质与市场竞争力，全力保障各项目出租率和主要客户稳定；商业板块积极研判市场，实现项目关键业态补充和区域品牌升级，同时研究推动项目未来价值升级，重塑项目竞争力；酒店板块从服务细节入手提升客户体验，并通过项目间联动、商旅平台等方式拓展收入。2025年资管业务（含文化旅游）实现收入约20.0亿元，实现息税前利润约11.3亿元。③ 文化旅游业务方面，一是提升在运营文化旅游项目，慕田峪长城项目围绕长城国际会客厅建设，强化特色体验，扩大市场覆盖，实现收入增长13.6%，旅游人数增长8.5%，遵化古泉小镇项目战略性布局“医-康-养”产业链，推动构建古泉小镇一站式康养服务体系；二是挖掘存量项目资源禀赋和内在价值，公司天津之心超高层观光项目年内开业后，市场影响力持续提升；惠州巽寮湾项目通过升级基础设施、更新主题打卡装置等方式，提升景区消费品质与游客体验，激活区域市场活力。④ 城市更新业务方面，公司北京市西城区月坛“金树如院”公寓项目保持满租；同时公司加大力度推动盘活闲置项目，其中重庆九曲花街商业改造项目年内完成并实现开业，苏州融悦湾人才公寓改造项目也在年内启动；同时年内获得北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目，城市更新业务持续推进。

2．资金层面：一是面对房地产行业和市场变化，完善销售管控模式，推进项目销售签约和回款，经营活动现金流净额连续7年保持为正；二是积极开展融资工作，充分梳理探索融资资源，多措并举募集与公司发展需求相匹配的资金；
三是执行精细化资金管理，严格执行工程款支出预算管理、严控资金支出，持续推进降本增效工作。

二、以投资者需求为导向强化信息披露管理

（一）市值管理工作计划方案

公司始终坚持信息披露的规范、真实、准确、完整、及时等原则性要求，强化信息披露管理，将其作为……
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