公告日期：2025-11-20

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2025-071

重庆渝开发股份有限公司

关联交易公告

本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

2025 年 11 月 19 日公司第十届董事会第四十九次会议以 5 票赞成，0
票反对，0 票弃权，审议通过了《关于以非公开转让方式向重庆市城市建设
土地发展有限责任公司出售祈年悦城 5 栋 4 楼 5 楼住宅资产暨关联交易的议
案》，董事会同意公司全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司（以下简称：“物业公司”）采取非公开方式以评估价值 1239.62 万元向公司关联方重庆市城市建设土地发展有限责任公司（以下简称：“土地发展公司”）出售建
筑面积为 1508.2 ㎡的祈年悦城 5 栋 4 楼 5 楼住宅资产。

由于重庆市城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“重庆城投”）为公司控股股东，土地发展公司为重庆城投 100%控股的企业法人，故本次交易事项构成关联交易。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定，关联董事陈业先生回避表决。

上述关联交易已经公司第十届董事会第十四次独立董事专门会议以3票赞成，0票反对，0票弃权，审议通过，同意票数已过半。

该事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市，本次交易的资产评估报告已报上级国资监管部门备案。本次采取非公开转让方式符合《企业国有资产交易监督管理办法》。

二、关联方基本情况

（1）公司名称：重庆市城市建设土地发展有限责任公司

（2）主要办公地点：重庆市江北区江北嘴金融城 2 号楼 T1 栋 19 楼

（3）企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（4）注册地点：重庆市渝中区

（5）法定代表人：董天松

（6）注册资本：300,000 万元人民币

（7）住所：重庆市渝中区中山三路 128 号 23 楼

（8）主营业务：片区综合开发、城市公共服务设施及保障性住房投资运营

（9）股权结构：重庆城投持有土地发展公司 100%股权，实际控制人为重庆市国有资产监督管理委员会。由于重庆城投为公司控股股东，公司与土地发展公司构成关联关系。

（10）历史沿革：土地发展公司前身为重庆市城市建设土地储备整治中心，组建于 2002 年，2016 年经重庆市政府同意，撤销土地中心成立土地发展公司，系重庆城投全资二级公司，公司注册资本 30 亿元。主要负责土地开发整治、片区开发、安居项目及土地管护等城市功能配套及基础设施投资建设管理工作。

（11）主要业务最近三年发展状况：2022 年至 2024 年，土地发展公司
主要以受托土地整治业务为主，业务来源稳定，同时积极加快市场化转型发展，整体发展态势较为平稳。

（12）截至 2024 年 12 月 31 日土地发展公司经审计财务数据:主营业务
收入为 4154 万元，净利润为 22 万元，净资产总计 347501 万元。截至 2025
年 10 月 31 日，土地发展公司未经审计数据:主营业务收入为 4250 万元，净
利润为 513 万元，净资产总计 348014 万元。

（13）关联方土地发展公司不是失信被执行人。

三、关联交易标的基本情况

祈年悦城 5 栋 16 套住宅位于重庆市渝北区新南路 455 号祈年悦城小区
5 栋 4 楼 5 楼，两层住宅共计总建筑面积 1508.2 ㎡，共计总套内面积 1048.54

㎡。其中 5 栋 4 楼共 8 套住宅，建筑面积 754.1 ㎡，套内面积 524.27 ㎡；5
栋 5 楼共 8 套住宅，建筑面积 754.1 ㎡，套内面积 524.27 ㎡。

该物业产权归属公司全资子公司物业公司，土地使用性质为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，目前房屋为空置状态。祈年悦城 5 栋 16 套住宅不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。

四、关联交易的定价政策及定价依据

经重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，评估基准
日为 2025 年 5 月 30 日，由于本次委估的房地产房屋用途为成套住宅，其所
在区域内类似房地产的交易市场较多，可以收集到充足的类似房地产可比案例，故本次可以采用市场法；对于成套住宅，成本法难以合理反映其真实价值，故未采用成本法进行评估；委估房地产所在区域内的租赁市场较为活跃，易取得该类房屋客观租金，评估对象现空置中，房地产未来的收益和风险都能够较准……
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