公告日期：2025-11-28

证券代码：000514 证券简称：渝开发 公告编号：2025-074
重庆渝开发股份有限公司

关于对团购房尾款进行债权债务重组的公告

本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、债权债务重组概述

(一）简要情况：

2020 年 10 月 15 日，重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”
或“渝开发”）第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸项目A69/01 地块高层团购并签订框架协议的议案》，同意公司南樾天宸项目A69/01 地块高层房屋被重庆经济技术开发区征地服务中心（该机构 2022年改革，变更为重庆经济技术开发区土地利用事务中心，以下简称：“经开区土地中心”）团购并与其签订框架协议，并授权经理团按照框架协议内容推动并办理后续相关事宜，包括但不限于满足前提条件后签订正式团
购协议等。2020 年 12 月 7 日，公司与经开区土地中心签订了《“渝开发
南樾天宸”住宅房屋购买协议》（以下简称“团购协议”）。（详情请见
公司于 2020 年 10 月 16 日、12 月 8 日在《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、2020-046、2020-052）

最终经开区土地中心团购公司开发建设“渝开发南樾天宸项目”一期、
二期房屋，共计 1211 套住宅，总价款约 12.58 亿元,截至目前，尚有 2.41
亿元尾款未支付。经双方友好协商，经开区土地中心将持有的金隅新都会天宸部分房屋资产对上述团购房尾款进行冲抵，抵债资产产权清晰，无纠纷、无抵押。

（二）2025 年 11 月 26 日，公司第十届董事会第五十次会议审议通
过了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心就团购尾款进行债权债务重组的议案》，董事会同意经开区土地中心提供金隅新都会天宸 4
幢 177 套住宅、建筑面积 19,523.79 平方米，按单价 12,349.08 元/平方
米，交易总价 241,100,765.10 元，冲抵其团购尾款 240,997,061.60 元，差价 103,703.50 元直接冲抵经开区土地中心在南樾天宸团购房的物业管理费。

此事项不构成关联交易。本次“以物抵债”债务重组资产作价与公司聘请的重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司（以下简称“华康评估公司”）出具的评估报告（重康评报字（2025）第 478 号）评估值之间的差异，预计产生债务重组损失约 2,416 万元,占公司最近一个会计年度经审计净利润比例尚未达到 50%，无需提交股东会审议。华康评估公司出具的评估报告（重康评报字（2025）第 478 号）已经上级国资监管部门备案。

二、对方基本情况

（一）名称：重庆经济技术开发区土地利用事务中心

（二）统一社会信用代码：12500108576191559C

（三）住所：重庆市南岸区通江大道江桥路 1 号附 1 号

（四）法定代表人：欧四文

（五）开办资金：100 万元

（六）举办单位：重庆经开区管委会

（七）有效期：2023 年 03 月 01 日至 2028 年 03 月 01 日

（八）宗旨和业务范围：承担区域内土地综合利用和征地征收等事务性、服务性工作。负责拟定开发区土地利用和征地征收年度工作计划，组织实施国有土地上房屋征收及集体土地征地拆迁工作。负责征地征收政策宣传、综合协调、档案管理等工作，履行征地征收领域信访稳定事权责任。
负责开发区内安置房源的安置和使用。协助办理土地储备、土地征收征用、土地供应等相关手续。执行国有土地上房屋征收、集体土地拆迁法律法规及政策规定，接受区住房城乡建委、区规划自然资源局的工作和业务指导、协调。完成党工委、管委会交办的其他任务。

三、债权债务重组情况

1、债权债务重组方案

重庆经济技术开发区管理委员会的直属机构经开区土地中心于 2020年 12 月 7 日与公司签订了团购协议，约定由经开区土地中心团购公司开发建设“渝开发南樾天宸项目”一期、二期房屋，共计 1211 套住宅，总价款约 12.58 亿元,截至目前，尚有 2.41 亿元尾款未支付。经开区土地中心将持有的金隅新都会天宸4幢177套住宅、建筑面积19,523.79平方米，按单价 12,349.08 元/平方米，交易总价 241,100,765.10 元，冲抵其团购尾款 240,997,061.60 元，差价 103,703.50 元直接冲抵经开区……
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