公告日期：2026-04-29

荣安地产股份有限公司
2025 年度财务报表审计报告

天衡审字(2026)00881 号

天衡会计师事务所(特殊普通合伙)

审 计 报 告

天衡审字(2026)00881 号
荣安地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产公司）财务报表，包括2025年12月31日的合并及母公司资产负债表，2025年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣安地产公司2025年12月31日的合并及母公司财务状况以及2025年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣安地产公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。审计过程中，我们将房地产开发项目的收入确认及存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

（一）房地产开发项目的收入确认

1、事项描述

荣安地产公司主要从事房地产项目开发、经营，如财务报表附注三、31所述，房地产开发产品销售同时满足下列条件时，公司确认相关收入：

在房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；已按
合同约定办理完开发产品的实物移交手续，另外，如果报表日存在应交付未交付的，确认为业主的原因未交付的，公司采取视同交付的原则处理。

营业收入是荣安地产公司的关键业绩指标，如财务报表附注五、31所述，于2025年度荣安地产公司营业收入为人民币556,416.78万元，其中房产销售收入为人民币545,414.31万元，占公司营业收入的98.02%。因此，我们将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价与测试房地产开发业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
（2）评估荣安地产公司有关房地产开发项目的收入确认相关会计政策是否符合企业会计准则规定；

（3）检查相关房地产开发项目竣工验收备案表、销售合同和销售台账记录等，以确认是否符合交付的条件；就本期交付的房产确认销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及交房手续单、验房单、结算表等可以证明房产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；

（4）对已达到交付条件尚未交付的房产，了解并核实应交付未交付之原因；

（5）检查资产负债表日前后的收入确认情况，检查交付手续单、验房单、结算表等可以证明房产交付情况的支持性文件，以确定相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。

（二）存货跌价准备计提

1、事项描述

荣安地产公司开发成本及开发产品的账面价值合计金额重大，如财务报表附注三、14所述，存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

如财务报表附注五、6所述，截至2025年12月31日存货账面余额为937,329.10万元，计提存货跌价准备金额299,260.07万元。在计提存货跌价准备时，管理层需对所开发项目的建造成本作出估计，并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等。由于存货对荣安地产公司资产的重要性，且存货跌价准备计提涉及重大的管理层判断和估计，故我们将开发项目的存货跌价准备计提识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的预计售价、建造成本、期间费用、税费等关键内部控制的设计和运行的有效性；

（2）评价管理层所采用的可变现净值的估算方法，并将采用的关键估计和假设，与市场可获取的信息和荣安地产公司的销售预算计划进行分析比较；

（3）获取荣安地产公司编制的各项目减值测试计算表，对各项目预计售价、建造成
本、期间费用、税费等要素进行复核，以判断……
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