公告日期：2026-04-11

东莞宏远工业区股份公司

2025 年度审计报告

司农审字[2026]25008400021 号

目 录

审计报告...... 1-5
合并资产负债表...... 1

合并利润表...... 2

合并现金流量表...... 3

合并所有者权益变动表...... 4-5
母公司资产负债表...... 6

母公司利润表...... 7

母公司现金流量表...... 8

母公司所有者权益变动表...... 9-10
财务报表附注...... 11-144

审 计 报 告

司农审字[2026]25008400021 号
东莞宏远工业区股份有限公司全体股东:

一、审计意见

我们审计了东莞宏远工业区股份有限公司（以下简称“粤宏远 A”）财务报表，
包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利
润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公
允反映了粤宏远 A2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合
并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则和中国注册会计师独立性准则，我们独立于粤宏远A，并遵守了独立性准则中适用于公众利益实体财务报表审计的规定，同时履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

（一）收入确认

1、事项描述

请参阅财务报表附注“三、公司主要会计政策及会计估计，25 所述的会计政策及“五、合并财务报表主要项目注释，39”，营业收入是粤宏远 A 的关键业务指标之一，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险，故我们将其识别为关键审计事项。

2、审计应对

1）了解并测试与收入确认相关的关键内部控制的有效性，并检查相关会计政策的恰当性；

2）检查主要客户合同关键条款，并评价公司收入确认是否符合公司收入政策、企业会计准则的规定；

3）选取样本复核销售合同及对应签收单据、银行回单等与收入确认相关的凭证，对选取样本销售客户执行发函程序，函证销售合同金额等信息，以核实当期收入的真实性、准确性；

4）对公司收入执行截止性测试，确认收入是否计入恰当的会计期间。

（二）存货跌价准备

1、事项描述

请参阅财务报表附注“三、公司主要会计政策及会计估计，13”所述的会计政策及“五、合并财务报表主要项目注释，6”。

截至 2025 年 12 月 31 日，粤宏远 A 存货账面余额为 9.27 亿元，存货跌价准备
金额为 177.98 万元，存货账面价值为 9.25 亿元，占资产总额的 44.24%。粤宏远 A
存货跌价准备的计提，取决于对存货可变现净值的估计。存货的可变现净值的确定，要求管理层对存货的售价、预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费的金额进行估计。由于存货及其跌价准备影响金额重大，且涉及管理层作出的重大会计估计和判断，因此我们将存货跌价准备确定为关键审计事项。

2、审计应对

我们对存货跌价准备实施的审计程序主要包括：

1）了解、评价了管理层复核、评估和确定计提房地产存货和贸易商品存货跌价准备的内部控制设计的有效性，并测试了关键控制运行的有效性；

2）根据存货的性质选取适当的样本，对存货进行实地观察和监盘，关注残次冷背的存货是否被识别及房地产存货的开发进度；

3）评估了管理层在存货跌价测试中使用的相关参数，包括未来售价、至完工时估计要发生的成本、销售费用和相关税费等，并选取样本进行了复核；

4）检查与存货跌价准备相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报和披露。
四、其他信息

粤宏远 A 管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括粤宏远A2025 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计……
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