公告日期：2025-06-10

立信会计师事务所（特殊普通合伙）关于北京中迪投资股份有限公司
2024 年年报问询函的回复
信会师函字[2025]第 ZB052 号

立信会计师事务所（特殊普通合伙）

关于北京中迪投资股份有限公司 2024 年年报问询函的回复
信会师函字[2025]第 ZB052 号
深圳证券交易所上市公司管理二部：

由北京中迪投资股份有限公司（以下简称“中迪投资”或“公司”）转来的
贵部 2025 年 4 月 29 日下发的《关于对北京中迪投资股份有限公司 2024 年年报
的问询函》（公司部年报问询函〔2025〕第 78 号，以下简称“问询函”）已收悉，立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“我们”或“年审会计师”）对于问询函中提到的需要年审会计师核查或发表意见的问题进行了审慎核查，现根据问询函所涉问题进行回复，具体内容如下：

在本回复中，除非文义载明，相关简称与《北京中迪投资股份有限公司 2024年年度报告》中“释义”所定义的词语或简称具有相同的含义。本回复中如若明细项目金额加计之和与合计数存在尾差，系四舍五入所致。

一、年报显示，你公司 2024 年实现营业收入 3.05 亿元，其中房地产业务
收入占比达 99.97%，较上期增长 429.58%，毛利率为 0.03%，较上期减少 1.55%。
（一）请你公司列明房地产业务收入的主要构成，包括但不限于项目名称、项目类型、项目竣工验收时间、交付时间、每平米均价、销售面积、涉及户数、客户是否涉及关联方等。同时请结合项目所在地房地产行业的发展状况，所在地同类型房产项目销售单价以及去化情况，说明本期你公司房地产项目销售价格是否公允，业务收入大幅增长是否合理。

公司回复：

公司 2024 年度房地产业务收入主要来自“中迪·花熙樾”和“中迪·绥定府”项目，房产实际交付或视同交付时间均在 2024 年度内，客户不涉及关联方，主要情况如下表所示：

单位：金额单位万元，面积单位平方米

项目名称 类型 竣工验收时间 每平米均价 销售面积 户数 销售收入（不
（含税） 含税）

花熙樾 2 号楼 住宅 2023 年 12 月 0.60 8,988.02 90 4,804.88

花熙樾 3、10 号 住宅 2024 年 4 月 0.54 46,520.62 400 23,039.36
楼

花熙樾 4、6 号楼 住宅 2021 年 10 月 0.58 199.21 2 105.89

花熙樾 12 号楼 商业 2024 年 12 月 1.65 438.24 6 662.12
一层

花熙樾 12 号楼 商业 2024 年 12 月 0.82 551.75 2 413.06
二层

绥定府首开区 住宅 2019 年 11 月 0.56 2,938.70 21 1,501.89

住宅面积补差收 0.52
入

合计 / / / 59,636.54 521 30,527.72

以上 2024 年度房地产业务收入涉及的 521 户房产，2024 年度实际现场交付
446 户，截止 2024 年 12 月 31 日尚有 75 户尚未现场交付（截止 2025 年 4 月 22
日，其中 50 户已现场接房，25 户尚未现场交付），但公司已按合同约定向其发 送交房通知书，满足视同交付确认收入的条件。交房通知书的发送情况，详见本 回复一、（四）。

“中迪·花熙樾”和“中迪·绥定府”项目所在地位于四川省达州市达川区， 两项目位置相邻，“中迪·花熙樾”为刚性小户型，“中迪·绥定府”兼有刚性小 户型和改善大户型。2024年达州市新建商品房市场整体成交较上年度萎缩较大， 客户信心不足，购房意愿不强。项目周边，部分接近完工的准现房项目和施工速 度较快且信誉良好的项目去化情况较好，部分项……
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