公告日期：2025-06-10

北京中迪投资股份有限公司

关于对深圳证券交易所年报问询函的回复

致深圳证券交易所：

北京中迪投资股份有限公司（以下简称“中迪投资、本公司、公司”）于 2025
年 4 月 29 日收到深圳证券交易所《关于对北京中迪投资股份有限公司 2024 年年
报的问询函》（公司部年报问询函〔2025〕第 78 号）（以下简称“《问询函》”）。 收到《问询函》后，公司对《问询函》中相关问题进行了核实，现对相关问题回 复如下：

一、年报显示，你公司 2024 年实现营业收入 3.05 亿元，其中房地产业务收
入占比达 99.97%，较上期增长 429.58%，毛利率为 0.03%，较上期减少 1.55%。
（一）请你公司列明房地产业务收入的主要构成，包括但不限于项目名称、 项目类型、项目竣工验收时间、交付时间、每平米均价、销售面积、涉及户数、 客户是否涉及关联方等。同时请结合项目所在地房地产行业的发展状况，所在地 同类型房产项目销售单价以及去化情况，说明本期你公司房地产项目销售价格 是否公允，业务收入大幅增长是否合理。

公司回复：

公司 2024 年度房地产业务收入主要来自“中迪·花熙樾”和“中迪·绥定
府”项目，房产实际交付或视同交付时间均在 2024 年度内，客户不涉及关联方， 主要情况如下表所示：

单位：金额单位万元，面积单位平方米

项目名称 类型 竣工验收时间 每平米均价 销售面积 户数 销售收入
（含税） （不含税）

花熙樾 2 号楼 住宅 2023 年 12 月 0.60 8,988.02 90 4,804.88

花熙樾 3、10 号 住宅 2024 年 4 月 0.54 46,520.62 400 23,039.36
楼

花熙樾 4、6 号 住宅 2021 年 10 月 0.58 199.21 2 105.89
楼

花熙樾 12 号楼 商业 2024 年 12 月 1.65 438.24 6 662.12
一层

项目名称 类型 竣工验收时间 每平米均价 销售面积 户数 销售收入
（含税） （不含税）

花熙樾 12 号楼 商业 2024 年 12 月 0.82 551.75 2 413.06
二层

绥定府首开区 住宅 2019 年 11 月 0.56 2,938.70 21 1,501.89

住宅面积补差收 0.52
入

合计 / / / 59,636.54 521 30,527.72

以上 2024 年度房地产业务收入涉及的 521 户房产，2024 年度实际现场交付
446 户，截止 2024 年 12 月 31 日尚有 75 户尚未现场交付（截止 2025 年 4 月 22
日，其中 50 户已现场接房，25 户尚未现场交付），但公司已按合同约定向其发 送交房通知书，满足视同交付确认收入的条件。交房通知书的发送情况，详见本 回复一、（四）。

“中迪·花熙樾”和“中迪·绥定府”项目所在地位于四川省达州市达川区， 两项目位置相邻，“中迪·花熙樾”为刚性小户型，“中迪·绥定府”兼有刚性小 户型和改善大户型。2024 年达州市新建商品房市场整体成交较上年度萎缩较大， 客户信心不足，购房意愿不强。项目周边，部分接近完工的准现房项目和施工速 度较快且信誉良好的项目去化情况较好，部分项目已经接近售罄仅余少量尾房， 一些施工缓慢或停工的项目去化情况则较差。项目周边竞品住宅价格区间为
0.53 万元/平方米至 0.65 万元/平方米，商业整体均价为 1.3 万元/平方米至 1.9
万元/平方米（一层均价为 1.5 万元/平方米至 2 万元/平方米，二层均价为 0.8
万元/平方米至 1.2 万元……
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