公告日期：2026-04-22

北京中迪投资股份有限公司

审 计 报 告

立信中联审字[2026]D-1290 号

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)

目 录

一、 审计报告 1—6

二、 财务报表

1、 合并资产负债表、母公司资产负债表 1—4

2、 合并利润表、母公司利润表 5—6

3、 合并现金流量表、母公司现金流量表 7—8

4、 合并股东权益变动表、母公司股东权益变动表 9—12
5、 财务报表附注 1—95

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）

LixinZhonglian CPAs (SPECIAL GENERAL PARTNERSHIP)

审 计 报 告

立信中联审字[2026]D-1290 号

北京中迪投资股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）财务报表，
包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司
利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了中迪投资 2025 年12 月31日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度
的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中迪投资，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、(二)所述，中迪投资
连续六年经营亏损，2025 年 12 月 31 日合并资产负债表的货币资金余额为
40,405,483.66 元，一年内到期的长期借款余额为 453,524,393.82 元。这些事
项和情况，连同附注二、(二)所述的其他情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
四、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）销售商品的收入确认
相关信息披露详见后附财务报表附注 审计应对：
三（三十）、五(二十八)营业收入和营 针对房地产开发项目的收入确认事 业成本。中迪投资 2025 年度合并财务 项，我们实施的审计程序主要包括： 报表营业收入 207,602,401.50 元，其 1、了解、测试中迪投资与商品房销
中 房 地 产 开 发 项 目 销 售 确 认 售、收款相关的内部控制制度、财务
207,424,164.65 元，占比 99.91%。由 核算制度的设计和执行；
于房地产开发项目销售收入对中迪投 2、检查中迪投资的房产标准买卖合 资财务报表的重要性，以及房地产开 同条款，以评价公司有关房地产开发 发项目销售收入确认的细小错误汇总 项目收入确认政策是否符合相关会 起来可能对中迪投资的利润产生重大 计准则的要求；
影响。因此，我们将房地产开发项目 3、就本年确认房产销售收入的项目，
的收入确认识别为关键审计事项。 查验商品房总体验收情况的外部证
据；执行细节测试，抽样检查收款记
……
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