公告日期：2026-04-22

北京中迪投资股份有限公司

2025 年年度报告

2026 年 4 月

2025 年年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人门洪达、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人（会计主管人员）郭四野声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会对相关事项已有详细说明，敬请投资者注意阅读。

本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标...... 6
第三节 管理层讨论与分析 ...... 10
第四节 公司治理、环境和社会...... 23
第五节 重要事项 ...... 34
第六节 股份变动及股东情况 ...... 52
第七节 债券相关情况 ...... 57
第八节 财务报告 ...... 58

备查文件目录

一、载有董事长签字的年度报告文本。
二、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
四、报告期内公司在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

释义项 指 释义内容

中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会

深交所 指 深圳证券交易所

公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司

报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日

润鸿富创 指 广东润鸿富创科技中心（有限合伙）

中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司

两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目

达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司

中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目

达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司

中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目

西藏智轩 指 西藏智轩企业管理有限公司

广卫地产 指 四川省广卫房地产开发有限公司

三峡银行 指 重庆三峡银行股份有限公司江北支行

康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司

中建一局 指 中国建筑一局（集团）有限公司

天微投资 指 深圳天微投资合伙企业(有限合伙)

四川赛银 指 四川赛银企业管理有限公司

深圳天微电子 指 深圳市天微电子股份有限公司

广西天微 指 广西天微电子有限公司

成都盛坤 指 成都盛坤汇智企业管理合伙企业（有限合伙）

宜达产业发展公司 指 达州宜达产业发展（集团）有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。