公告日期：2026-04-22

证券代码：000609 证券简称：ST 中迪 公告编号：2026-65
北京中迪投资股份有限公司

关于未弥补的亏损达实收股本总额三分之一的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

北京中迪投资股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 4 月 21 日召开
第十一届董事会第三次会议、第十一届董事会审计委员会 2026 年度第二次工作会议审议通过了《关于未弥补的亏损达实收股本总额三分之一的议案》，该事项尚需提交公司股东会审议。现将相关情况公告如下：

一、情况概述

经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司 2025 年度实现归属于上市公司股东的净利润为-417,563,663.46 元，公司累计未弥补亏损金额为-759,867,267.31 元；公司实收股本金额为 299,265,522 元（公司股份总数为299,265,522 股，股本金额为 1 元，详见公司《2025 年年度报告》第八节“财务报告”之“七、合并财务报表项目注释”之“23、股本”），未弥补亏损金额超过实收股本总额的三分之一。根据《中华人民共和国公司法》《公司章程》的相关规定，该事项需提交公司股东会审议。

二、导致亏损的主要原因

1、本报告期公司亏损幅度预计较上年同期增加，主要是由于：（1）公司开发在售的房地产项目存在减值迹象，本报告期预计需要补提存货跌价准备；（2）本报告期因债务逾期、诉讼等原因按照合同、判决书计提逾期罚息和复利，财务费用-利息支出较上年同期增加。

2、本报告期内，公司下属“中迪·绥定府”项目实现部分楼栋完工交付，但交付房屋数量、面积较上年同期减少，因此公司本报告期实现的营业收入较上年同期下降。

3、公司及下属子公司因存在债务、经济纠纷的诉讼事项较多，导致部分银行账户被司法冻结，部分资产被查封和申请执行，部分资产已经进入司法拍卖程序，对公司经营造成了一定影响。

三、为弥补亏损拟采取的措施

1、全力推动地产项目的开发建设，加大债务风险化解力度

（1）全力推动房地产项目开发及销售

现阶段，公司房地产业务位于重庆市、四川省达州市，其中位于四川省达州市的“中迪·花熙樾”项目已于 2024 年整体完工，尚余部分小区配套商业、车位在售，“中迪·绥定府”项目在 2025 年度内部分住宅、配套商业建设完工，后续尚有部分楼栋在建；位于重庆市的“两江·中迪广场”项目为商业项目，目前处于停工待建状态。

2026 年度，为维护公司业务的稳定性，公司将重点推动“中迪·绥定府”项目去化速度，细化梳理存量户型，结合市场需求，细分刚需、改善等客户群，针对性制定营销方案，加大推广力度，加快项目去化速度，并坚持对项目执行精细化管理，明确施工建设、竣工验收等环节的时间节点，严控施工进度与质量，确保按期交付。

（2）继续做好债务风险化解工作

2025 年，公司子公司重庆中美恒置业有限公司（以下简称“中美恒置业”）与重庆三峡银行股份有限公司江北支行（以下简称“三峡银行”）间债务事项进入执行阶段，公司原控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下简称“润
鸿富创”）所持有的公司股份被成渝金融法院公开拍卖，并于 2025 年 10 月 17
日成交，所获资金用于归还三峡银行债务本息。另外，成渝金融法院又将公司持有的康平铁科股份进行了拍卖，目前该事项已经进入变卖阶段。前述事项，降低了中美恒置业与三峡银行间债务总额，释放了控制权变更的风险。公司子公司中美恒置业与中国建筑一局（集团）有限公司间债务问题，已经法院判决并处于执行阶段。“两江·中迪广场”项目地处重庆两江新区宜奥商圈核心地段，具备区位优势，也是重庆市两江新区“两久项目”。政府对项目复工持支持态度，并已就复工可能性和相关部门进行沟通，公司会积极寻求重庆市政府的支持和协助，
以期为化解债务风险提供助力。公司子公司达州中鑫房地产开发有限公司（以下简称“达州中鑫”）下属房地产项目已经开发完毕，其获得的保交楼借款已在 2026年 3 月 23 日到期。

基于上述债务问题，公司在逐笔分析的基础上逐步解决债务风险。经公司
2026 年 4 月 16 日召开的第十一届董事会第八次临时会议审议通过，公司子公司
达州中鑫、达州绵石房地产开发有限公司（以下简称“达州绵石”）拟与达州宜达产业发展（集团）有限公司（以下简称“宜达产业发展公司”）签订《“中迪·花熙樾”项目借款协议》，公……
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