公告日期：2026-04-22

证券代码：000609 证券简称：ST 中迪 公告编号：2026-71
北京中迪投资股份有限公司

董事会对非标准无保留审计意见涉及事项的专项说明

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。

北京中迪投资股份有限公司（以下简称“公司”）聘请立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“立信中联”）为公司 2025 年度财务审计机构。立信中联会计师事务所为公司 2025 年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。

一、上年度导致非标准审计意见的事项在本年度的情况

（一）非标准无保留审计意见的内容

立信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2024 年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。审计报告中“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报
表附注二、（二）所述，中迪投资连续五年经营亏损，2024 年 12 月 31 日合并资
产负债表的货币资金余额为 43,947,082.84 元，一年内到期的长期借款余额为539,902,197.57 元。这些事项和情况，连同附注二、（二）所述的其他情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

（二）上年度非标准审计意见事项的消除和变化情况

2025 年度，公司全力推动下属房地产项目的开发建设，“中迪·绥定府”项目部分楼栋于报告期内实现完工交付，公司 2025 年度共计实现营业收入合计207,602,401.50 元，较上年同期下降 32.02%，主要由于房屋交付数量、面积较上年同期减少。同时，公司房地产项目因减值、债务问题，仍未实现盈利，2025年度公司继续亏损。

公司合并资产负债表 2025 年末货币资金余额 40,405,483.66 元，较上年末余
额减少 8.06%，同时合并现金流量表经营活动产生的现金流量净额为40,159,147.32 元，较上年同期减少 3.68%。2025 年末公司一年内到期的长期借款余额仍有 453,524,393.82 元，公司仍然面临较大的债务压力，公司持续经营能力的重大不确定性尚无法消除。

二、2025 年度非标准无保留审计意见涉及事项

立信中联对公司 2025 年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告。审计报告中“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、(二)所述，中迪
投资连续六年经营亏损，2025 年 12 月 31 日合并资产负债表的货币资金余额为
40,405,483.66 元，一年内到期的长期借款余额为 453,524,393.82 元。这些事项和情况，连同附注二、(二)所述的其他情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

三、董事会对非标准无保留审计意见的说明

公司董事会认为，立信中联对公司 2025 年度财务报告出具的带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见充分揭示了公司在持续经营方面的风险。公司会尊重立信中联会计师事务所出具的审计意见。公司董事会将督促管理层积极采取措施，尽快解决审计意见中涉及的内容，维护公司及全体股东的利益。

四、董事会关于消除审计意见涉及事项的具体措施

公司董事会将积极督促管理层采取有效措施全力改善经营状况和财务状况，并持续跟踪上述相关工作的进展，维护公司与股东的合法权益。公司 2025 年度共计实现营业收入合计 207,602,401.50 元，较上年下降 32.02%。公司合并资产负
债表 2025 年末货币资金余额 40,405,483.66 元，较上年末余额减少 8.06%，同时
合并现金流量表经营活动产生的现金流量净额为 40,159,147.32 元，较上年同期减少 3.68%。2026 年度公司拟采取措施如下：

1、全力推动地产项目的开发建设，加大债务风险化解力度

（1）全力推动房地产项目开发及销售

现阶段，公司房地产业务位于重庆市、四川省达州市，其中位于四川省达州
市的“中迪·花熙樾”项目已于 2024 年整体完工，尚余部分小区配套商业、车位在售，“中迪·绥定府”项目在 2025 年度内部分住宅、配套商业建设完工，后续尚有部分楼栋在建；位于重庆市的“两江·中迪广场”项目为商业项目，目前处于停工待建状态。

2026 年度，为维……
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