公告日期：2025-04-29

关于对万方城镇投资发展股份有限公司
2024年度财务报表出具带强调事项段的

保留意见审计报告的专项说明
中兴财光华审专字（2025）第 207083号

关于对万方城镇投资发展股份有限公司

2024年度财务报表出具带强调事项段保留意见审计报告

的专项说明

中兴财光华审专字（2025）第 207083 号
万方城镇投资发展股份有限公司全体股东：

我们接受委托，审计了万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称万方发展公司
）2024 年度财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2024 年度的
合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表和财务报表
附注，并于 2025 年 4 月 28 日出具了带强调事项段保留意见的审计报告（中兴财光华
审会字（2025）第 207002 号）。

根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》、《监管规则适用指引——审计类第 1 号》及《深圳证券交易所股票上市规则》的相关要求，现就相关事项说明如下：

在上述财务报表审计中，我们按照《中国注册会计师审计准则第 1221号——计划和执行审计工作时的重要性》确定重要性，万方城镇投资发展股份有限公司近年来经营状况大幅度波动，盈利和亏损交替发生，因此选取营业收入作为基准，按 5%的比例计算的合并财务报表整体重要性水平金额为 63.18 万元。
一、关于导致保留意见的事项

（一）保留意见涉及的事项

1. 其他权益工具投资的可收回性

如财务报表附注五、11 所述，万方发展持有吉林万方百奥生物科技有限公司（简称“百奥公司”）股权 20%，截至 2024年 12月 31日，万方发展对百奥公司的其他权益
工具投资账面价值为 1,787.2 万元，2024 年 12 月计入其他综合收益金额-2,307.64 万元，
我们审阅了万方发展提供的百奥公司财务报表和评估报告，发现百奥公司连续亏损，
经营情况未见好转迹象，其他权益工具投资的可收回性具有不确定性。我们未能获取充分、适当的审计证据，无法判断万方发展对百奥公司的其他权益工具投资是否需要调整。

（二）发表保留意见的理由和依据

上述事项可能存在的错报对公司 2024年度财务报表可能产生的影响重大但不具有广泛性，但由于审计范围受到限制，我们无法就此获取充分、适当的审计证据，以确定是否有必要对万方城镇投资发展股份有限公司 2024 年度财务报表作出相应调整。《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无保留意见》第七条规定，当无法获取充分、适当的审计证据，不能得出财务报表整体不存在重大错报的结论时，注册会计师应当发表非无保留意见；第八条规定，当无法获取充分、适当的审计证据以作为形成审计意见的基础，但认为未发现的错报 （如存在）对财务报表可能产生的影响重大，但不具有广泛性时，注册会计师应当发表保留意见。因此，我们对万方城镇投资发展股份有限公司 2024 年度财务报表发表了保留意见。

（三）保留意见涉及的事项对报告期内公司财务状况、经营成果和现金流量可能的影响金额

由于无法获取充分、适当的审计证据，我们无法确定保留意见涉及的事项对万方发展公司报告期内财务状况、经营成果和现金流量可能的影响金额。
二、关于强调事项

（一）强调事项段涉及的内容

我们提醒财务报表使用者关注，2024 年 2 月，根据长春市二道区人民法院出具的
《执行裁定书》(2023) 吉 0105 执 2688 号之四，公司大股东北京万方源房地产开发有限
公司持有的万方发展 2,574 万股份（占公司总股本的 8.27%）已以物抵债抵偿给吉林双阳农村商业银行股份有限公司；同年 3月，吉林双阳农村商业银行股份有限公司已将北京万方源房地产开发有限公司持有的万方发展 2,574 万股份，在中国证券登记结算有限责任公司完成过户，并取得了《证券过户登记确认书》。

2024 年 1 月 19 日，北京万方源房地产开发有限公司收到吉林省长春市中级人民法
院发来的关于吉林九台农村商业银行股份有限公司与北京万方源房地产开发有限公司等被告方之间的债务纠纷案件的一审判决《民事判决书》（2023）吉 01民初127号，判决北京万方源房地产开发有限公司以其所持有的万方发展股份合计 9,086 万股（占公司总股本的 29.18%）变卖后所得价款，用于偿还吉林九台农村商业银行股份有限公司欠款本金……
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