公告日期：2025-04-29

万方城镇投资发展股份有限公司

董事会关于 2023 年度财务报告非标准审计意见涉及事项

已部分消除的专项说明

2024 年 4 月 28 日，中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称
“中兴财光华”）对万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“万方发展”或“公司”）2023 年度财务报表出具了带有与持续经营相关的重大不确定性段落的保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2024）第 207330 号）。公司高度重视 2023年度审计报告非标准审计意见所涉及事项，并积极采取措施解决、消除相关事项影响。公司董事会现就上述审计报告所涉及事项影响已部分消除或变化的情况说明如下：

一、2023 年带有与持续经营相关的重大不确定性段落审计意见的基本情况
1、保留意见

（1）长期股权投资的可收回性

公司持有吉林万方百奥生物科技有限公司（简称“万方百奥”）股权 25%，对
其具有重大影响，采用权益法核算该项股权投资。截止 2023 年 12 月 31 日，公
司对万方百奥的长期股权投资账面价值为 5,169.29 万元，2023 年度确认投资收益-113.15 万元、资本公积 501.32 万元，未计提减值准备。中兴财光华审阅了公司提供的万方百奥审计报告，发现万方百奥连续亏损，经营情况在短期内未见好转迹象，长期股权投资的可收回性具有不确定性。中兴财光华未能获取充分、适当的审计证据，无法判断公司对万方百奥的长期股权投资是否需要调整。

（2）其他债权投资的商业合理性

2023 年 8 月公司全资子公司吉林万方嘉汇企业运营管理有限公司（以下简
称“万方嘉汇”）与北京辉创思宇商贸有限公司（简称“辉创思宇”）签订了债权转让协议，以 6,400 万元购买辉创思宇到期债权 8,010 万元，中兴财光华实施审计程序后不能确认该项债权投资是否可以为公司带来未来经济效益，因此无法判断购买该项债权的商业合理性。

2、关于与持续经营相关的重大不确定性

（1）与持续经营相关的重大不确定性段涉及的事项

截止 2023 年 12 月 31 日，公司子公司吉林万方迈捷农业产业发展有限公司
（以下简称“万方迈捷”）向吉林九台农村商业银行股份有限公司长春分行（以下简称“九台农商长春分行”）作为牵头行申请的贷款 4,300 万元人民币于 2023 年10 月 24 日到期后，没有签订续贷合同造成逾期，公司按照合同约定计提了利息和罚息。

（2）未来实际控制人具有不确定性

根据长春市二道区人民法院于 2024 年 2 月出具的《执行裁定书》(2023)吉
0105 执 2688 号之四，公司大股东北京万方源房地产开发有限公司（以下简称“万方源”）持有的公司 2,574 万股份（占公司总股本的 8.27%）已以物抵债抵偿给吉林双阳农村商业银行股份有限公司，截止报告日吉林双阳农村商业银行股份有限公司已将北京万方源房地产开发有限公司持有的公司 2,574 万股份，在中国证券登记结算有限责任公司完成过户，并取得了《证券过户登记确认书》。吉林省长春市中级人民法院做出《民事判决书》（2023）吉 01 民初 127 号，判决公司大股东北京万方源房地产开发有限公司以其所持有的公司 9,086 万股（占公司总股本的 29.18%）变卖后所得价款，用于偿还吉林九台农村商业银行股份有限公司的欠款本金、利息（包括逾期利息）以及违约金。主债务人万方源未上诉，部分保证人提起了上诉，本案正在上诉审理过程中。

二、关于带有与持续经营相关的重大不确定性段落的保留审计意见涉及事项影响已部分消除或变化的情况说明

1、保留意见中涉及关于全资子公司万方嘉汇购买债权商业合理性事项

报告期内，公司全资子公司万方嘉汇已完成了对前期收购的辉创思宇持有对四川三洲川化机核能设备制造有限公司合法债权的处置事项，具体情况如下：
2024 年 6 月 20 日，万方嘉汇与方瑾昊签订《债权转让协议》将上述债权以
6,850 万元转让给方瑾昊。截至 2024 年 7 月 18 日，方瑾昊已按《债权转让协议》
的约定支付全部款项，该项债权处置业务已完成。2024 年 10 月 1 日，万方嘉汇
收到法院送达的执行裁定书（(2024)京 010 5 执异 2834 号）。法院裁定：申请执
行人由万方嘉汇变更为方瑾昊。万方嘉汇出售债权事项已完成。内容详见公司分
别于 2024 年 6 月 22 日、2024 年 7 月 19 日、2024 年 10 月 9 日在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）上披露的《关于全资子公司出售债权的进展公告》《关……
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