公告日期：2026-04-29

万方城镇投资发展股份有限公司 2025 年年度报告商誉减值

证券代码：000638 证券简称：*ST 万方

万方城镇投资发展股份有限公司

2025 年度商誉减值测试报告

一、是否进行减值测试
是 □否
二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
是 □否

资产组名称 评估机构 评估师 评估报告编号 评估价值类型 评估结果

湖北腾威机械设 北京华鉴资产评 华鉴评报字 15,700,000.00

备有限公司 估有限公司 齐志韩、薛明亮 （2026）第 A024 可回收金额 元

号

三、是否存在减值迹象

资产组名称 是否存在减值 备注 是否计提减值 备注 减值依据 备注

迹象

湖北腾威机械 不存在减值迹 否 未减值不适用

设备有限公司 象
四、商誉分摊情况

单位：元

资产组名称 资产组或资产组 资产组或资产组 资产组或资产组 商誉分摊方法 分摊商誉原值

组合的构成 组合的确定方法 组合的账面金额

湖北腾威机械设 固定资产、无形 经审计的账面价

备有限公司资产 资产及商誉 值 15,117,684.62 合并对价分摊 3,627,376.85
组
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□是 否
五、商誉减值测试过程
1、重要假设及其理由

交易假设：交易假设是假定含商誉资产组已经处在交易的过程中，评估专业人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

万方城镇投资发展股份有限公司 2025 年年度报告商誉减值

公开市场假设：公开市场假设是假定在市场上交易的含商誉资产组，或拟在市场上交易的含商誉资产组，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对含商誉资产组的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以含商誉资产组在市场上可以公开买卖为基础。

资产持续使用假设：资产持续经营假设是指评估时需根据含商誉资产组按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
2、整体资产组或资产组组合账面价值

单位：元

归属于母公司股 归属于少数股东 全部商誉账面价 资产组或资产组 包含商誉的资产

资产组名称 东的商誉账面价 的商誉账面价值 值 组合内其他资产 组或资产组组合

值 账面价值 账面价值

湖北腾威机械设

备有限公司资产 3,627,376.85 0.00 3,627,376.85 11……
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