公告日期：2026-04-29

关于万方城镇投资发展股份有限公司

2025年度财务报告非标准审计意见的

专项说明

北京国府嘉盈会计师事务所（特殊普通合伙）

二〇二六年四月二十七日

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专项说明 1-4

北京国府嘉盈会计师事务所（特殊普通合伙）
北京市朝阳区霄云里南街 9 号院 5 号楼

华瑞大厦九层 邮编 100016

电话 +86 10 64790905

关于万方城镇投资发展股份有限公司

2025 年度财务报告非标准审计意见的专项说明

国府专审字（2026）第 01010026 号
深圳证券交易所：

我们接受委托，对万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“万方发展”）2025 年度财务报
表进行了审计，并于2026年4月27日出具了无法表示意见的审计报告（报告编号：国府审字（2026）第 01010384 号）。根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》和《深圳证券交易所股票上市规则》的相关要求，就相关事项说明如下：

一、 关于无法表示意见涉及的事项

（一）无法表示意见涉及的事项

万方发展 2025 年 7 月 25 日收到中国证券监督管理委员会出具的《立案告知书》（证监立案
字 0202025009 号），因涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，中国证监会决定对万方发展立案，截止本报告立案调查尚未结束，我们无法判断该事项对万方发展会计报表的影响。

如财务报表附注五（39）所述，万方发展下属子公司吉林万方迈捷农业产业发展有限公司 2025
年度实现收入 1.54 亿，主要为玉米贸易收入。我们抽查了销售合同、发运记录、结算单、销售发票、销售回款等相关资料，并对营业收入执行了函证等审计程序。截止本报告日，我们无法执行客户访谈等程序，无法确认吉林万方迈捷农业产业发展有限公司是承担主要责任还是代理责任，因此，无法判断吉林万方迈捷农业产业发展有限公司贸易收入适用总额法还是净额法。

其他权益工具投资的可收回性。如财务报表附注五（11）所述，万方发展持有吉林万方百奥
生物科技有限公司（简称“百奥公司”）股权 20%，截止到 2025 年 12 月 31 日，万方发展对百奥
公司的其他权益工具投资账面价值为 1,432.26 万元，2025 年 12 月计入其他综合收益金额-354.94
万元，我们审阅了万方发展提供的百奥公司财务报表，发现百奥公司连续亏损，经营情况未见好转迹象，其他权益工具投资的可收回性具有不确定性。我们无法获取充分、适当的审计证据，判断万方发展对百奥公司的其他权益工具投资公允价值是否需要调整。

（二）、发表无法表示意见的理由和依据

1、合并财务报表整体的重要性水平

在执行万方发展 2025 年度财务报表审计工作时，我们确定的合并财务报表整体的重要性水
平为 130 万元。万方发展是以营利为目的的实体，我们采用营业收入 2.47 亿元作为基准，将该基准乘以 0.5%，由此计算得出的合并财务报表整体的重要性水平为 130 万元（取整）。本期重要性水平计算方法与上期一致。

2、出具无法表示意见审计报告的理由和依据

根据《中国注册会计师审计准则第 1502 号——在审计报告中发表非无保留意见》第八条规定，
当存在下列情形之一时，注册会计师应当发表保留意见：（1）在获取充分、适当的审计证据……
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