公告日期：2026-07-01

目 录

一、关于经营业绩......第 1—10 页
二、关于非标审计意见消除情况......第 10—18 页
三、关于债务重组收益......第 18—44 页
四、关于其他应收款......第 44—50 页
五、关于对外担保......第 50—53 页
六、关于长期股权投资......第 53—60 页
七、关于存货......第 60—67 页
八、关于诉讼事项......第 67—69 页
九、关于递延所得税......第 69—73 页
十、关于撤销退市风险警示及其他风险警示......第 73—79 页

问询函专项说明

天健函〔2026〕8-93 号

深圳证券交易所：

由金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份公司或公司）转来的《关于对金科地产集团股份有限公司 2025 年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2026〕第 218 号，以下简称问询函）奉悉。我们已对问询函中需要我们说明的财务事项进行了审慎核查，现汇报说明如下。

一、关于经营业绩

年报显示，报告期内你公司实现营业收入 68.84 亿元，同比下降 75.02%，
毛利率为 14.63%，同比上升 2.4 个百分点；归属于上市公司股东的净利润（以下简称净利润）为 293.25 亿元，同比增长 191.73%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（以下简称扣非后净利润）为-355.76 亿元，亏损同比扩大 25.19%。经营活动产生的现金流量净额为-17.21 亿元，同比下降 155.34%。你公司净利润增长主要系执行重整计划确认债务重组收益所致。请你公司：（1）结合房地产项目交付节点、销售合同条款及收入确认政策，详细说明收入确认的具体时点及依据。同时，结合你公司报告期内发生的重大事项、行业环境等，说明你公司营业收入与经营活动现金流净额大幅下降、净利润与扣非净利润存在较大差异的原因及合理性。（2）说明在营业收入大幅下滑的情况下，毛利率增长的原因及合理性，是否与同行业可比公司存在重大差异。同时，列示报告期内主要确认收入的项目名称、收入金额、成本金额、毛利率、交付时点及项目状态。（3）列示重整后保留资产包的具体经营数据，包括但不限于销售面积、销售金额、回款率、毛利率等，结合在手项目、拟开工项目及土地储备情况，进一步说明未来经营业绩是否存在进一步下滑的风险。请年审机构核查并发表
明确意见。（问询函第一条）

(一) 结合房地产项目交付节点、销售合同条款及收入确认政策，详细说明
收入确认的具体时点及依据。同时，结合你公司报告期内发生的重大事项、行 业环境等，说明你公司营业收入与经营活动现金流净额大幅下降、净利润与扣 非净利润存在较大差异的原因及合理性

1. 结合房地产项目交付节点、销售合同条款及收入确认政策，详细说明收
入确认的具体时点及依据

根据《企业会计准则第 14 号——收入》及公司房地产销售业务模式，房地
产销售业务属于在某一时点履行的履约义务，即在购房者取得相关商品房控制权 时点（交付商品房时）确认收入。根据公司与购房者签订的购房合同约定，房地 产开发项目在竣备验收合格后，将通知购房者在指定日期进行商品房交付，若因 购房者单方面原因未按时办理收房手续的，自公司通知的接房日期截止时点起视 为该商品房已交付，此后商品房的毁损、灭失风险及与该商品房相关的所有费用 由购房者承担。基于以上购房合同约定，公司在项目实际竣备验收且达到正常使 用条件的前提下，以向购房者发出的收房通知中载明的接房日期及客户签收的接 房手续，作为判定客户取得商品房控制权的主要外部凭证与依据，并据此确认收 入。

2.营业收入与经营活动现金流净额大幅下降的原因及合理性

2024 年至 2025 年期间，公司处于司法重整关键时期，重心聚焦于重整推进
及重整计划执行，加之公司流动性持续紧张，可调用资源主要用于保交楼项目的 复工复建，部分项目板结停工，新增可供销售的房源较少；同时因房地产行业仍 处于深度调整的大环境下，叠加品牌信誉尚未完全恢复，项目销售去化及销售价 格持续承压，导致公司经营业绩出现大幅下滑。报告期内，公司实现营业收入 68.84 亿元，同比下降 75.02%；经营活动产生的现金流量净额为-17.21 亿元，
同比下降 155.34%。2024 年与 2025 年对比变动如下：

单位：亿元

项目 ……
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