公告日期：2026-04-28

金科地产集团股份有限公司

2025 年年度报告

2026 年 4 月

2025 年年度报告

第一节重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人郭伟先生、主管会计工作负责人郭伟先生及会计机构负责人（会计主管人员）梁忠太先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。

公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义......2
第二节公司简介和主要财务指标......6
第三节管理层讨论与分析......11
第四节公司治理、环境和社会......33
第五节重要事项......60
第六节股份变动及股东情况......77
第七节债券相关情况......86
第八节财务报告......100

备查文件目录

1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

3、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过
的所有公司文件的正本及公告的原稿。

4、载有法定代表人签名的年度报告全文。

释义

释义项 指 释义内容

本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司

上海品器 指 上海品器管理咨询有限公司

北京天娇绿苑 指 北京天娇绿苑房地产开发有限公司

上海品器联合体 指 上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司

京渝星璨 指 京渝星璨（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）

京渝星筑 指 京渝星筑（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）

原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司

金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司

《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》

《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》

《企业破产法》 指 《中华人民共和国企业破产法》

中国证监会 指 中国证券监督管理委员会

深交所 指 深圳证券交易所

《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》

《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规

范运作》

《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》

报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日

本报告 指 本公司 2025 年年度报告

第……
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