公告日期：2023-04-29

美好置业集团股份有限公司

2022 年年度股东大会

会议文件

现场会议日期：2023 年 5 月 22 日

提案一：

2022 年度董事会工作报告

各位股东：

2022 年度，公司董事会严格遵守《公司法》、《证券法》等法律法规和《公司章程》等相关规定，认真履行股东大会赋予的职责，规范运作，诚信经营，推动公司各项业务发展。现将董事会 2022 年度工作情况报告如下，请予以审议：

一、2022 年度经营工作完成情况

在2022年较为严峻的经济环境下，公司管理层坚决贯彻“去库存、抓回款、保交付”的经营方针，将提升各项目经营能力作为现阶段重要目标，降成本、控费用，强化执行力。2022年完成了武汉长江首玺、武汉名流汇、芜湖美好首玺、江阴美宸雅苑等多个项目共计4,830户交付，实现房地产业务收入约46亿元。

装配式建筑业务方面，公司聚焦强制及鼓励应用竖向构件装配式建筑政策的城市，利用装配式建筑鼓励、奖励政策，加强与央国企、地方平台公司、头部设计院、头部总承包企业沟通力度，以强强联合的形式解决其在装配式建筑领域的痛点难点，利用其在当地资质、业绩、资源等方面的优势，在保障房项目、开发项目上进行装配式建筑专项分包和装配式装修业务的合作，扩大并稳定业务规模；同时，持续推进合作建新工厂和已投产工厂的股权开放，采用合作建厂模式盘活工厂和装配式建筑专项分包及装配式装修业务。采用我司投入自动化生产设备及叠合剪力墙相关技术体系，合作方承担工厂土地、厂房建设、运营资金等投入；合作方充分利用自身资源推动拟建工厂所在城市的装配式建筑政策落地实施并提供保底业务，我司负责技术体系的属地化落地及业务拓展。对现已投产工厂开放股权，引进当地平台公司、国有企业、央企等有区域政府资源、市场资源的合作方参股，通过合作扩大叠合剪力墙体系在当地的影响力及市场份额，形成稳定的业务量，扩大我司装配式建筑专项分包及装配式装修产品市场占有率。

1、2022年度经营计划完成情况回顾

2022 年度经营指标 计划（亿元） 完成情况（亿元） 完成率

房产签约 70 8.90 12.71%

房产（含一级）回款 95 17.75 18.68%

装配式建筑业务营业收入 30 11.54 38.46%

2、公司未达成 2022 年初制定的经营指标的主要原因：

（1）房地产业务

报告期内房地产市场超预期因素频发，经历了行业寒冬的深度调整，受供应、
需求、支付能力等多方面市场透支导致行业信心受损，成交增长动能明显转弱，购
房者观望情绪浓厚，行业销售面积及销售金额同比下滑明显，同时公司部分项目受
销售去化低迷、现金流支撑乏力影响停工，导致报告期内公司房地产业务发展低于
预期。

（2）装配式建筑业务

公司采用的叠合剪力墙技术体系对比套筒灌浆体系的施工便捷、检测直观、钢
筋搭接连续、混凝土连续浇筑、三重防水优势还不为人熟知，各地政府支持装配式
建筑发展的竖向结构政策力度差异较大。同时，2022 年房地产市场深度调整态势
未改，新开工装配式建筑面积增速、房地产开发投资和房地产销售等方面均出现整
体较为严重下滑，导致报告期内公司装配式建筑业务发展不及预期。

2022 年 8 月以前，公司聚焦 PC 销售业务和 EPC 工程总承包业务，PC 构件销

售和 EPC 工程总承包业务量均受限于公司房产开发、建筑施工业务量，规模相对
有限；2022 年下半年后，公司开始聚焦装配式建筑专项分包及装配式装修业务，
公司市场营销人员全国范围内跟踪战略客户 67 家，跟踪项目预计签约金额 288,944
万元，持续开发新的客户和项目资源，市场拓展取得初步成效。

二、报告期内董事会工作回顾

1、会议召开情况

报告期内公司董事会共召开会议 7 次，其中以现场方式召开会议 2 次，以通讯

方式召开会议 5 次，共审议并通过了 27 项议案。具体如下：

序 会议名称 会议日期 会议 审议事项 公告
号 方式 日期

……
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