公告日期：2026-04-17

荣丰控股集团股份有限公司

2025年度董事会工作报告

2025年，荣丰控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事会严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》等法律法规以及《公司章程》的规定，认真履职尽责，规范运作、科学决策，领导并督促经营层积极落实股东会及董事会的各项决议，不断完善公司治理结构，有效地促进了公司业务的发展，保障了公司和全体股东的利益。现将2025年度董事会工作报告如下：

一、2025年经营工作回顾

2025 年，房地产行业仍处于深度调整阶段，行业发展重心正从“房住不炒”逐步向“推动房地产高质量发展”转型。尽管去年房地产开发投资、销售等核心指标同比仍有所回落，但市场已呈现出结构性企稳的积极迹象。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，进一步释放出坚定有力的稳楼市政策导向。随着各项政策效应持续释放、市场供求关系逐步改善，房地产市场有望稳步实现筑底企稳，也为房地产企业坚守功能定位、履行社会责任、迈向高质量发展创造了新的机遇。

2025 年 4 月 30 日，因触及财务类退市指标，公司股票被实施退市风险警示。
若公司 2025 年度经审计的相关财务指标触及《上市规则》第 9.3.12 条规定的情形，公司股票存在被终止上市的风险。

面临退市压力，为撤销退市风险警示，公司董事会及管理层克服重重困难，一方面坚持立足于现有产品，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面继续发展新业务，提升公司可持续经营能力。

（一）房地产业务

2025 年，长春写字楼市场整体呈现出“总量收缩、结构分化”的特征。

从供应端看，全年办公产品供应面积 6.8 万平方米，同比大幅下降 37.44%。
这表明在市场压力下，开发商普遍采取了收缩供给的策略。成交方面，成交面积为 19.31 万平方米，同比下降 25.65%。尽管成交量下滑，但成交均价却逆势上涨 8.63%，达到 7480 元/m2，反映出市场成交可能更多集中在品质较高的核心区
项目，从而拉高了整体均价。

在整体市场承压的背景下，南关区作为长春市中心城区，凭借政策推动和优质项目支撑，展现出显著的区域韧性。2025 年，南关区写字楼成交量约 6.41 万平方米，占全市总成交量的 33.20%，位居各区域之首。南关区的良好表现得益于政府推动的“楼宇经济”发展战略，政府通过“一楼一策”精准招商，重点引进金融、科技等企业区域总部和创新平台，推动了产业集聚。同时，政府鼓励企业总部迁入，提供税收优惠、土地使用优惠等政策支持，为写字楼市场营造良好的营商环境。

2025 年，公司综合考虑政府政策及市场情况，适时调整经营及销售策略，降价促销，提高投资回报，同时加大项目宣传推介力度，采取全员销售、以老带新、以价换量等多种措施，加快存量资产处置，取得较为明显的效果，租售形势较往年明显改善。

全年实现写字楼销售 25,470.09 万元，住宅销售 6,342.18 万元。

（二）跨境物流业务

2025 年全球空运货代市场呈现稳健增长态势，市场规模约在 352.2 亿美元
至 818.3 亿美元之间，预计到 2030 年将增长至 1148.8 亿美元，年复合增长率在
4.5%至 6.6%之间，全球航空货运代理市场货量预计到 2033 年将增长至 7060 万
吨。我国作为全球制造业中心和最大的贸易国，是国际空运货代行业最核心、最
活跃的市场。据 Research and Markets 分析，我国空运货代市场规模在 2025
年预计达到 959.97 亿元人民币，是亚太地区最重要的市场之一。特别是爆发式增长的跨境电商出口，已成为支撑我国空运货量增长的最主要动力，电商平台已成为最大货主。

公司于 2024 年 7 月设立子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物
流业务，主要聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务。

经过两年培育，公司跨境物流业务已具备一定基础，对房地产业务的依赖性有所降低。公司拟于 2025 年起调整战略发展方向，逐步消化存量房产，由房地产行业向跨境物流行业转型，以提高可持续经营能力。

报告期内，跨境物流实现营业收入 4622.21 万元。

（三）经营业绩

报告期内，公司共实现营业收入 406,228,473.90 元，同比增长 204.38%；
归属于母公司的净利润 26,146,847.58 元，同比增长 107.11%；截至报告期末，
资产……
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