公告日期：2025-03-29

中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
二〇二四年度

审计报告

致同会计师事务所（特殊普通合伙）

目 录

审计报告 1-5

合并及公司资产负债表 1-2

合并及公司利润表 3

合并及公司现金流量表 4

合并及公司股东权益变动表 5-8

财务报表附注 9-87

致同会计师事务所（特殊普通合伙）
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审计报告

致同审字（2025）第 110A003921 号
中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称中兴商
业公司）财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2024
年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了中兴商业公司 2024 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2024
年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中兴商业公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

收入确认

相关信息披露详见财务报表附注三、26，附注五、35。

1、事项描述

中兴商业公司属于商业零售行业，销售收入主要来源于个人消费群体，
2024 年度的营业收入为 7.63 亿元。

由于中兴商业公司的客户主要是个人消费者，收款方式主要是银行卡结算、现金结算、第三方支付平台结算等，交易金额小，交易发生次数频繁，且中兴商业公司的商品零售业务依赖于业务系统及财务系统的控制，可能存在收入确认相关的固有风险。因此，我们将收入确认识别为关键审计事项。
2、审计应对

针对收入确认，我们实施的主要审计程序包括：

（1）了解及评价了与销售、收款相关的内部控制制度、财务核算制度的设计和执行，评价其相关内部控制……
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