公告日期：2026-06-02

证券代码：000736 证券简称：*ST 中地 公告编号：2026-038

中交城市发展控股集团股份有限公司

关于对深圳证券交易所 2025 年年报问询函回复的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。

中交城市发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）收到深圳证券交易所出具的《关于对中交地产股份有限公司2025 年年报的问询函》（公司部年报问询函〔2026〕第 27
号）（公司已于 2026 年 5 月 8 日更名，公告编号：2026-030），
要求公司就年报相关事项作出书面说明。现就相关问题回复如下：

除特别说明外，本回复所述的词语或简称与公司《2025年度报告》中释义所定义的词语或简称具有相同的含义。

问题一、关于经营业绩

年报显示，你公司 2025 年营业收入为 147.07 亿元，归
属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）为-17.10亿元，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润（以下简称“扣非后净利润”）为-17.21 亿元，分别同比变动-19.64%、66.99%、67.65%。报告期内公司业务收入仍主要来源于房地产业务，公司房地产业务收入 133.33 亿元，同比下降 22.40%，毛利率-1.56%，同比下降 8.01 个百分点。
2025 年第一至四季度，你公司分别实现营业收入 117.70 亿元、14.76 亿元、10.48 亿元和 4.14 亿元，实现净利润-4.93亿元、-6.87 亿元、-4.80 亿元和-0.49 亿元，经营活动产生的现金流量净额（以下简称“经营活动现金流”）分别为-1.06亿元、4.11 亿元、-4.02 亿元和-1.81 亿元。请你公司：
（1）分业务板块说明公司所处行业环境、经营状况，并结合市场经营环境、行业发展状况、同行业可比上市公司业绩等，说明营业收入同比下降，净利润、扣非后净利润同比大幅上升的原因，三者变动趋势存在较大差异的原因及合理性。

公司回复：

1、分业务板块说明公司所处行业环境、经营状况

（1）公司 2025 年度营业收入分业务板块构成情况

单位：万元

类别 2025 年 2024 年 同比增减

房地产销售 1,333,257.47 1,718,091.27 -22.40%

物业服务（含资产管理与运营） 128,981.75 89,965.68 43.37%

其他 8,450.23 22,147.30 -61.85%

营业收入合计 1,470,689.45 1,830,204.25 -19.64%

（2）从上表看出公司 2025 年营业收入主要来自房地产
销售板块和物业服务板块。

2025 年房地产销售行业在政策持续加码下呈现筑底企
稳态势。公司报告期房地产销售业务收入 133.33 亿元，同
比下降 22.40%，主要系公司于 2025 年 8 月 31 日完成重大资
产重组，不再从事房地产开发业务，由于重组交割，房地产开发业务在 9-12 月的收入不再纳入公司合并报表范围，导致报告期营业收入较上年同期减少。

2025 年，物业行业竞争加剧，正式迈入“价值深耕期”，
公司核心竞争力转向服务品质与多元服务。报告期内，公司物业基本盘实现稳健增长。多个项目于 2024 年后期陆续进场，并在 2025 年释放完整年度收入，如新郑环卫一体化 A区、B 区项目（2024 年下半年进场）2025 年收入较上年增加5,200 余万元；汕头珠池街道、新津街道保洁服务（2024 年底启动）2025 年收入较上年增加 2,500 余万元；北京国家会计学院（2024 年年中进场）2025 年收入较上年增加 800 余万元。得益于上述项目的拉动，报告期内公司整体收入达12.9 亿元，同比增长 43.37%，呈现稳步增长的良性态势。
2、营业收入同比下降，净利润、扣非后净利润同比大幅上升的原因，三者变动趋势存在较大差异的原因及合理性。
（1）报告期内，公司营业收入同比下降，主要系公司
于 2025 年 8 月 31 日完成重大资产重组，不再从事房地产开
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