公告日期：2026-04-29

居然智家新零售集团股份有限公司审计报告及财务报表
二○二五年度

居然智家新零售集团股份有限公司

审计报告及财务报表

（2025 年 01 月 01 日至 2025 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-5
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-153

审计报告

信会师报字[2026]第 ZB10888 号
居然智家新零售集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称居然智
家）财务报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，
2025 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了居然智家 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于居然智家，并履行了职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

投资性房地产的估值
请参阅财务报表附注“三、（十五） 我们就该事项执行的程序包括：投资性房地产”、“三、（三十五）
主要会计估计及判断”、“五、（十 评估独立评估师的胜任能力、专七）投资性房地产”及“五、（五 业素质和客观性，并与评估师讨十六）公允价值变动收益”。 论其工作范围；
居然智家及其子公司（以下简称 我们与居然智家集团管理层沟“居然智家集团”）采用公允价值 通了各投资性房地产选用的估对投资性房地产进行后续计量。 值技术，并取得和查阅了由评估
师出具的居然智家集团投资性
于 2025 年 12 月 31 日，居然智家 房地产物业评估报告，结合项目
集团投资性房地产账面价值为人 的实际建设或运营状态评估了
民币 222.00 亿元。于 2025 年度， 评估师选取的相关估值技术的
确认于合并利润表中的投资性房 相关性和合理性；
地产公允价值变动收益为人民币
-15.08 亿元。公允价值由居然智家 我们抽样选取了部分投资性房集团参考其聘请的独立评估师作 地产公允价值的评估结果并执
出的评估结果确定。 行了如下程序：评估使用的关键
输入值的合理性，包括将市场租
投资性房地产公允价值评估涉及 金与市场可比案例及现有实际重大的会计估计和判断，主要包括 签约租金信息进行比对；将资本估值技术的确定及对应评估方法 化率与行业水平进行比对；将空下输入值的选择。估值采用收益法 置率与相关市场水平及物业实或成本法，……
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