公告日期：2025-09-16

证券代码：000796 证券简称：凯撒旅业 公告编号：2025-052
凯撒同盛发展股份有限公司

关于全资子公司投资建设和运营青岛小港湾休闲海钓基地
项目暨关联租赁的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、投资及关联交易概述

（一）投资及关联交易基本情况

凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 9 月 15 日召开第
十一届董事会第二十一次会议，审议通过《关于全资子公司投资建设和运营小港湾休闲海钓基地项目暨关联租赁的议案》。公司董事会同意全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（以下简称“凯撒海湾”）在青岛市小港湾打造“休闲海钓基地项目”（以下简称“本项目”），通过租赁海域使用权并在此基础上开展本项目投资、建设及市场化运营。项目内容以“海域、陆域一体化更新提升”为总体思路，定位为集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性码头，空间布局包括一个休闲海钓港池、一条滨海观光带，涵盖产业、文旅、商业和休闲四大功能板块，并通过景观视线通廊实现城市腹地与海洋之间的生态联动。

1、关联交易基本情况

凯撒海湾拟向关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（以下简称“环海湾文旅”）租赁位于青岛市小港湾的海域使用权。拟租赁海域总面积约为 5.85 公顷，
其中市北海域面积约为 4.84 公顷，市南海域面积为 1.01 公顷，首期租金标准为 123
万元/年，每 3 年递增 3%，租赁期限为 20 年，合同期内租金总额 2,680.49 万元（租
赁海域面积以最终取得海域使用权证面积为准）。

出租方环海湾文旅系公司控股股东，公司董事李建青担任其董事、经理，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条的规定，环海湾文旅为本公司的关联法人，本次租赁构成关联交易。

2、投资基本情况

本项目拟建设范围包括小港湾市北海域、市南海域和陆域部分，预计总投资规模约 7,554.07 万元（不包含关联租赁租金），项目所需资金计划以自有资金搭配银行贷款形式筹措。

（二）审议程序

2025 年 9 月 8 日，公司第十一届董事会独立董事专门会议第四次会议
以 4 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过《关于全资子公司投资建设和运营小港湾休闲海钓基地项目暨关联租赁的议案》，全体独立董事一致同意本次关联交易事项。

2025 年 9 月 15 日，公司第十一届董事会第二十一次会议，以 6 票同意，0 票反
对，0 票弃权审议通过《关于全资子公司投资建设和运营小港湾休闲海钓基地项目暨关联租赁的议案》，关联董事迟永杰、李建青、马茁飞、程起建、韩冰回避表决。

本次项目投资及所涉关联交易无需提交公司股东会批准，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不构成重组上市。

二、关联方基本情况

（一）基本情况介绍

公司名称：青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司

注册地址：山东省青岛市市北区港洲路 1 号 1-220

企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人：李建青

注册资本：30000 万元

设立时间：2023 年 5 月 24 日

经营范围：一般项目：旅游开发项目策划咨询；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；日用品批发；日用品销售；日用百货销售；文具用品批发；文具用品零售；玩具销售；电子产品销售；服装服饰批发；服装服饰零售；针纺织品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；玩具、动漫及游艺用品销售；食用农产品批发；食用农产品零售；广告设计、代理；广告制作；广告发布；票务代理服务；技术服务、技
术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；会议及展览服务；数字创意产品展览展示服务；摄影扩印服务；品牌管理；体育赛事策划；摄像及视频制作服务；文艺创作；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；文化用品设备出租；文化场馆管理服务；游览景区管理；休闲观光活动；园区管理服务；城市公园管理；游乐园服务；游艺用品及室内游艺器材销售；游艺及娱乐用品销售；露营地服务；植物园管理服务；公园、景区小型设施娱乐活动；市场营销策划；商业综合体管理服务；组织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；数字文化创意内容应用服务；物业管理；企……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。