公告日期：2026-04-28

三湘印象股份有限公司
审计报告
天职业字[2026]20273 号

目 录

审计报告 1
2025 年度财务报表 7
2025 年度财务报表附注 19
审计报告

天职业字[2026]20273 号
三湘印象股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）财务
报表，包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵
公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则以及职业道德守则，我们独立于贵公司，适用了对公众利益实体的独立性要求，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
审计报告（续）

天职业字[2026]20273 号

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

[一]销售收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十一）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三十六）”。
（一）房地产销售收入确认

2025 年 度 三 湘 印 象 实 现 房 地 产 销 售 收 入

567,999,595.85 元，占 2025 年度营业收入的

针对房地产销售收入确认的事项，我们实施的
77.19%，三湘印象房地产销售收入确认政策为：

审计程序包括但不限于：

已将房屋的控制权转移给买方，不再对该房产实

1、我们了解、评价和测试与房地产销售相关
施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收

的内部控制的设计及执行有效性；

到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关

2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，评
的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。

价三湘印象房地产销售收入确认政策是否符
即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合

合企业会计准则要求；

同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实

3、检查可以证明房产已达到交付条件及已交
物移交手续时，在客户取得房屋控制权时确认营

付的支持性文件包括但不限于：房产竣工及验
业收入的实现。对已通知买方在规定时间内办理

收报告、已备案的房屋销售合同、业主签字……
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