公告日期：2026-04-29

证券代码：000897 证券简称：津滨发展 公告编号：2026-04

天津津滨发展股份有限公司 2025 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称 津滨发展 股票代码 000897

股票上市交易所 深圳证券交易所

联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表

姓名 于志丹

办公地址 天津市河西区友谊路 7 号鑫银大厦 25 层

传真 022-66223273

电话 022-66223209

电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN

2、报告期主要业务或产品简介

报告期内，公司主营业务收入仍以房地产开发为主，深耕精品住宅领域，积极推进多个项目的建设与运营。当前房地产行业整体处于调整阶段，市场下行压力较大、行业竞争加剧，面对诸多外部不利因素，公司整体经营保持稳定，并为后续持续发展积蓄了潜力。

报告期内公司经营工作主要围绕以下几方面展开：

1、主要项目建设情况

（1）梅江 H1 地块目前已完成全项目的 80%，配建外檐及地库区域施工正稳步推进；

（2）滨和泰达项目报告期内顺利开工 。

2、主要项目销售情况

本年度公司实现营业收入 4.13 亿元，较上年同期下降 85.43%，其中房地产销售收入 3.45 亿元，
包括梅江项目、滨堡公司项目、滨泰公司体院北项目、创辉公司玛歌庄园项目。汉沽科技园厂房出租率稳定，物业公司实现部分项目签约与续签，两项业务收入与上年度基本持平。

3、储备项目推进情况

（1）津和泰诚项目：已取得《建设用地规划许可证》《建筑工程桩基施工许可证》；

（2）泰城联创项目：已完成多轮客户需求深度挖掘及产品对标调研工作；

（3）泰嘉宸筑项目：推进项目整体方案的研讨与完善工作。

4、参股项目情况

参股的中海云麓公馆项目住宅部分已清盘，剩余可售存货为自持租赁住房，该公司为本公司的联营企业，在确认投资收益时，考虑了评估报告对该项目未售房产减值的影响，本期确认投资损失3654.53 万元。

5、净利润情况及亏损原因

2025 年公司合并净利润为-4318 万元，当期经营亏损主要原因如下：

（1）本年度无新增竣工结算项目，全年以尾盘销售为主，叠加房地产市场整体销售承压、去化放缓；

（2）公司参股的中海云麓公馆项目，本期确认投资损失 3654.53 万元。

3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否

单位：元

2025 年末 2024 年末 本年末比上年末增减 2023 年末

总资产 5,050,345,090.36 4,911,070,937.17 2.84% 6,236,943,457.45

归属于上市公司股东 3,011,117,558.52 3,207,941,893.62 -6.14% 2,699,505,867.46
的净资产

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