公告日期：2023-04-28

嘉凯城集团股份有限公司

2022 年财务报告

2023 年 4 月 28 日

财务报告

一、审计报告

审计意见类型 带持续经营重大不确定性段落的无保留意见

审计报告签署日期 2023 年 04 月 26 日

审计机构名称 大华会计师事务所(特殊普通合伙)

审计报告文号 大华审字[2023]000529 号

注册会计师姓名 李相繁、李冠楠

审计报告正文

审 计 报 告

大华审字[2023]000529号
嘉凯城集团股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“嘉凯城公司”)财务报表，包括 2022
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2022 年度的合并及母公司利润表、合并及母公
司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了嘉凯城公司 2022 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年度的合并及母公司
经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于嘉凯城公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、（二）所述，嘉凯城公司 2021 年
度、2022 年度已连续两年发生亏损，亏损金额（归属母公司）分别为 126,895.26 万元、
98,396.92 万元；截止 2022 年 12 月 31 日，流动负债高于流动资产 288,458.63 万元，归
属于母公司股东权益为-9,705.56 万元。如财务报表附注二、（二）所述，这些事项或情况，
表明存在可能导致对嘉凯城公司持续经营能力产生重大疑虑的不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

1.收入确认

2.处置子公司股权

3.存货的可变现净值的评估

(一) 收入确认事项

1.事项描述

如后附的财务报表附注三（二十九）“收入”及财务报表附注五注释 38“营业收入和
营业成本”所述，2022 年度房地产销售收入 115,320.71 万元，占嘉凯城公司 2022 年度营
业收入的 79.47%；影视放映收入为 19,112.11 万元，占嘉凯城公司 2022 年度营业收入的
13.17%；由于房地产销售收入、影视放映收入对嘉凯城公司财务报告的重要性，从而存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认时点的固有风险，因此我们将收入确认识别为关键审计事项。

2.审计应对

针对房地产销售收入确认，我们实施的主要审计程序包括：

（1） 评价、测试与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有
效性；

（2） 检查房产标准买卖合同条款，以评价嘉凯城公司有关房地产开发项目收入确认
政策是否符合相关会计准则的要求；

（3） 就本年确认房地产销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房产
已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产销售收入是否符合公司收入确认政策；
（4） 执行毛利率分析性复核程序，并……
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