公告日期：2026-04-29

湖北福星科技股份有限公司

审 计 报 告

众环审字（2026）0102517 号

审 计 报 告

众环审字(2026)0102517 号
湖北福星科技股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”或“公司”）财务报表，
包括 2025 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2025 年度的合并及公司利润表、合并及
公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表
在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了福星股份 2025 年 12 月 31 日合
并及公司的财务状况以及 2025 年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、形成保留意见的基础

如财务报表附注十三所示，2025 年末福星股份将惠之美生活服务集团有限公司（以下简称“惠之美集团”）按照关联方进行管理及披露，福星股份下属地产子公司与惠之美集团发生相关成本费用，其中 4,564.78 万元成本费用仅提供以前年度合同及结算资料并一次性计入当期损益，同时存在子公司向惠之美集团购买酒业务后取消，惠之美集团关联公司向福星股份子公司团购存量车位后取消的情况。对于前述事项，我们无法获取更充分、适当的审计证据以核实交易的商业合理性，成本费用发生的真实性、完整性及定价公允性。

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师独立性准则和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于福星股份，并履行了职业道德方面的其他责任，我们同时遵循了适用于公众利益实体的独立性要求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

审计报告第1页共 5 页

（一）投资性房地产公允价值的计量

关键审计事项 在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、17 及附注六、 1、评估和测试了与以公允价值计量的投资性房
13/50。 地产估值流程相关的关键内控控制设计和运行
截止至 2025 年 12 月 31 日，福星股份 的有效性；

投资性房地产账面价值为人民币

411,575.42 万元，于 2025 年度确认的 2、对管理层聘请的外部独立评估机构的专业胜
投资性房地产公允价值变动损益为人 任能力、独立性和客观性进行评价；

民币-106,888.10 万元。 3、对管理层选用的估值方法进行了解和评价，评
投资性房地产的公允价值需要管理层 估其所采用的估值方法的合理性；
作出重大判断，涉及很多估计和假设， 4、利用管理层聘请估值专家工作，对公允价值确例如所在地区的经济环境及未来趋势 认中管理层所采用的估计方法的合同性进行评分析、因素修正、预计租金、出租率、 价，对管理层所做出的关键假设的适当性和引用折现率等。公司聘请了外部独立评估机 参数的合理性进行评价；
构出具评估报告以支持管理层的相关 5、评价公允价值计量模式下投资性房地产转换
估计。 时点是否恰当，是否经适当审批，并对投资性房
鉴于该事项涉及金额较大且需要管理 地产进行实地观察；
层作出重大判断和估计，因此我们将投 6、复核财务报表中与投资性房地产公允价值计资性房地产公允价值计量作为关键审 量有关的列报与披露。
计事项。

（二）存货可变现净值的确定

关键审计事项 在审计中如何应对该事项

请参见财务报表附注四、13 及附注六、

7。 1、评价管理层与治理层编制和监督管理预算以
截至 2025 年 12 月 31 日，福星股份期 及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关
末存货余额为 1,81……
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