公告日期：2026-04-18

房地产抵押估价报告
中华人民共和国
北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套综合房地产之抵押价值评估
呈送
中信银行股份有限公司哈尔滨分行
2026年3月20日

www.cushmanwakefield.com

房地产抵押估价报告

估价项目名称：

北 京 市 海 淀 区 中 关 村 大 街 18号 「 中 关 村 科 贸 大 厦 」 5层
5A34等333套综合房地产之抵押价值评估
估价委托人：

中信银行股份有限公司哈尔滨分行
房地产估价机构：

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
注册房地产估价师：

赵煜民（2120070128）王志福（2120060003）
估价报告出具日期：

二零二六年三月二十日
估价报告编号：

F/SY/2603/6826/JW

www.cushmanwakefield.com

致估价委托人函

敬启者中信银行股份有限公司哈尔滨分行：

承蒙 贵行委托，我们根据为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押
价值之估价目的，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用收益法和
比较法，对位于北京市海淀区中关村大街 18 号「中关村科贸大厦」5 层 5A34 等 333 套
建筑面积合计为 5,028.58 平方米综合房地产之抵押价值进行了专业分析、测算和判
断。估价结果如下：

权利人北京中关村科技发展（控股）股份有限公司所有的 5,028.58 平方米综合房地
产，于价值时点 2026 年 03 月 18 日，在估价假设和限制条件下，其假定未设立法定优
先受偿权的价值为 13,400 万元（大写人民币壹亿叁仟肆佰万元整），估价师知悉的法
定优先受偿款为 0 元，抵押价值为人民币 13,400 万元（大写人民币壹亿叁仟肆佰万元
整），抵押净值为 12,000 万元，快速变现价值为 8,000 万元。

估价结果明细表

序号 用途 楼层 建筑面积 评估单价 评估总价 抵押净值 快速变现价
（层） （平方米） （元/平） （万元） （万元） 值（万元）

1 综合用房 5 5,028.58 26,648 13,400 12,000 8,000

注：

1. 评估结果包含土地使用权价值。土地评估楼面单价为 21,676 元/平方米，土地总价为
10,900 万元。

2. 本报告估价对象价值取整至百万位。

3. 根据权利人提供的《关于法定优先受偿款和其他权利的情况说明》及介绍，估价对象于价
值时点已设定抵押权。本次评估为上述抵押权存续期间的复估，经过沟通，抵押权人及权
利人已经知晓该项法定优先受偿款，并不需要我们在抵押价值中予以扣除，因此我们没有
考虑该部分已抵押担保的债权数额。除此之外，估价对象不存在欠付地价款及工程进度款
等债权债务，且未以任何形式对外销售，估价对象抵押价值与其未设立法定优先受偿权下
的价值相等。

4. 本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二零二六年三月二
十日至二零二七年三月十九日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。
二零二六年三月二十日

估价报告编号：F/SY/2603/6826/JW

目录

页码

1 ……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。