公告日期：2016-09-30

银亿房地产股份有限公司拟发行股份
购买宁波昊圣投资有限公司100%股权项目
资产评估报告
中联评报字[2016]第1515号
中联资产评估集团有限公司
二〇一六年九月二十九日
目 录
注册资产评估师声明......1
摘 要......2
资产评估报告......4
一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者......4
二、评估目的......13
三、评估对象和评估范围......13
四、价值类型及其定义......34
五、评估基准日......34
六、评估依据......34
七、评估方法......37
八、评估程序实施过程和情况......44
九、评估假设......46
十、评估结论......49
十一、特别事项说明......52
十二、评估报告使用限制说明......55
十三、评估报告日......56
备查文件目录......58
中联资产评估集团有限公司
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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银亿房地产股份有限公司拟发行股份
购买宁波昊圣投资有限公司100%股权项目
资产评估报告
中联评报字[2016]第1515号
摘要
中联资产评估集团有限公司受银亿房地产股份有限公司的委托，为银亿房地产股份有限公司拟发行股份收购宁波昊圣投资有限公司股权事宜，对所涉及的宁波昊圣投资有限公司股东全部权益在评估基
准日的市场价值进行了评估。
评估对象是宁波昊圣投资有限公司股东全部权益，评估范围为评
估基准日宁波昊圣投资有限公司资产负债表所列示的全部资产和负债。
评估基准日为2016年6月30日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情
况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和市场法两种方法对宁波昊圣投资有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑评
估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用资产基础法评估结果作
为最终评估结论。
中联资产评估集团有限公司 第2页
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估
程序，得出宁波昊圣投资有限公司在评估基准日2016年6月30日的净资产账面值为269,616.13万元，评估值269,616.14万元，评估增值0.01万元。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报
告中所载明的特殊事项以及期……
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