公告日期：2024-12-18

马可波罗控股股份有限公司

MarcoPolo Holdings Co., Ltd.

（住所：广东省东莞市高埗镇北王路高埗段 102 号）
关于马可波罗控股股份有限公司
首次公开发行股票并在主板上市的

上市委审议意见落实函的回复

保荐人（主承销商）

深圳市福田区福田街道福华一路 111 号

深圳证券交易所：

根据贵所于 2024 年 5 月 17 日出具的《关于上市审核委员会审议意见的落实
函》（审核函〔2024〕110025 号）（以下简称“上市委意见落实函”）的要求，招商证券股份有限公司（以下简称“保荐机构”或“招商证券”）会同马可波罗控股股份有限公司（以下简称“马可波罗”、“公司”、“发行人”或“申请人”）、容诚会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“会计师”或“容诚会计师”）对上市委意见落实函所列问题进行了逐项核查，现回复如下，请予审核。

如无特别说明，本回复报告中的简称或名词释义与《马可波罗控股股份有限公司首次公开发行股票并在主板上市招股说明书》（上会稿）具有相同含义；上市委意见落实函回复中若出现合计数值与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因造成。

请发行人：（1）结合发行人主要产品价格变化趋势、市场竞争情况、同行业可比公司情况等，说明并披露经营业绩是否稳定；（2）说明单项坏账准备计提是否准确。同时，请保荐人、申报会计师补充核查并发表明确意见。

回复：

1-1 结合发行人主要产品价格变化趋势、市场竞争情况、同行业可比公司情
况等，说明并披露经营业绩是否稳定

公司作为建筑陶瓷行业龙头企业，经历了下游房地产市场多轮波动，总体保持较大规模且稳健的经营业绩，充分体现了较强的市场韧性。未来在下游房地产政策支持、城镇化率不断提升以及市场份额向龙头集中的大环境下，公司在已形成的品牌、产品、技术工艺、成本等方面竞争优势的基础上持续精进，将继续保持经营稳健、业绩稳定。具体分析如下：

一、从外部政策及行业发展方向来看，下游房地产市场筑底企稳，叠加城镇化持续推进、庞大的存量建筑重装需求以及建筑陶瓷市场边界不断拓宽等外部因素影响，建筑陶瓷市场需求空间广阔，为公司业绩稳定提供基础支撑与增长动力

（一）下游房地产调控政策的不利影响因素目前已基本消除，近期多项重磅房地产支持政策出台，房地产行业呈现企稳回暖迹象，将带动建筑陶瓷消费需求的修复

当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业经历了巨大变化，但作为内需的重要组成部分，房地产业将在中长期内始终维持支柱产业地位，是拉动投资、稳定增长、实现国民经济稳步复苏的关键力量。2024 年三季度以来，国家推出一系列重磅房地产支持政策。

时间 具体政策

央行宣布将全国层面的二套房贷款最低首付比例由 25%下调至 15%，并
2024 年 9 月 降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率
附近。

时间 具体政策

中共中央政治局召开会议，会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度
2024 年 9 月 的降息”、“要促进房地产市场止跌回稳，加大‘白名单’项目贷款投放力
度”、“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”、“抓紧
完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

上海、广州、深圳、北京等地相继发布“楼市新政”，政策内容涵盖了限购
2024 年 9 月 调整、降低首付比例、优化贷款利率以及交易税费等方面，进一步放松
了购房资格限制。

中共中央政治局委员、国务院副总理在山西太原、陕西西安调研时指出，
2024 年 10 月 房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，做好房地产工作对于推动经
济持续回升向好、维护人民群众切身利益至关重要，要切实提高政治站
位，全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。

财政部在国新办新闻发布会上提出将“叠加运用地方政府专项债券、专
2024 年 10 月 项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”。

具体而言，一是允许专项债用于土地储备；二是支持收购存量房，加大
……
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